Quy định mới về tách thửa đất TP.HCM từ 28/8/2026

Từ ngày 28/8/2026, quy định mới về tách thửa đất tại TP.HCM được áp dụng theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư và người mua nhà.

Điều kiện tách thửa đất ở

Quy định mới đưa ra các yêu cầu về diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu cho từng khu vực. Đặc biệt, quy định này có sự phân chia rõ ràng theo 5 khu vực địa lý, mỗi khu vực có yêu cầu riêng:

• Khu vực 1: Diện tích tối thiểu 36m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3m.
• Khu vực 2: Diện tích tối thiểu 50m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.
• Khu vực 3: Diện tích tối thiểu 60m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.
• Khu vực 4: Diện tích tối thiểu 80m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
• Khu vực 5: Diện tích tối thiểu 100m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu cũng được quy định rõ ràng. Đối với đất trồng cây hằng năm, tối thiểu là 500m2; và đối với đất trồng cây lâu năm hay những loại đất nông nghiệp khác như nuôi trồng thủy sản, tối thiểu là 1.000m2.

Những trường hợp không áp dụng quy định mới

Bên cạnh đó, một số trường hợp cụ thể sẽ không áp dụng quy định này, chẳng hạn như:

• Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.
• Đất hiến tặng cho Nhà nước, xây dựng nhà tình thương.
• Tách thửa để thực hiện dự án đã được phê duyệt.
• Thửa đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước.

Những quy định này nhằm đảm bảo trật tự trong quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Đồng thời, các nhà đầu tư và người mua nhà cần trang bị kiến thức rõ về các quy định này để tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

Kết luận, việc áp dụng quy định mới này có thể cải thiện việc quản lý đất đai tại TP.HCM, tuy nhiên cũng yêu cầu người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tình hình thực hiện quy định để có những quyết định mua bán hợp lý.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.