Gần 100.000 sản phẩm nhà ở mới, có thực sự dư cung?

Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn có nguồn cung mới dồi dào, nhất là sau khi nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Theo thông tin từ các cơ quan chức năng, TP HCM đã hoàn tất việc xử lý đối với toàn bộ 838 dự án tồn đọng, mở ra khả năng cung cấp thêm nguồn hàng cho thị trường.

Tiềm năng từ nguồn cung mới

HĐND TP HCM đã thông qua danh mục 28 khu đất để thực hiện các dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại, cung cấp thêm quỹ đất cho các dự án mới trong thời gian tới. Dữ liệu từ CBRE dự báo rằng tổng nguồn cung nhà ở mới tại khu vực phía Nam sẽ tăng mạnh, với gần 100.000 sản phẩm có thể được đưa ra thị trường vào năm 2028. Điều này cho thấy sự chuyển dịch nguồn cung không ngừng ra khỏi khu vực lõi TP HCM mà đang lan rộng sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Cân nhắc về nhu cầu thực tế

Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, để đánh giá nguy cơ dư cung, cần phải xem xét nhu cầu thực tế về nhà ở so với lượng sản phẩm được cung cấp. Mặc dù có nhiều sản phẩm mới ra mắt thị trường, nhưng tỷ lệ hấp thụ hiện nay chỉ khoảng 70-80%, thấp hơn nhiều so với 80-90% ở giai đoạn cách đây 2-3 năm. Ông Kiệt nhấn mạnh rằng nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn lớn, nhưng sẽ cần đến giá cả hợp lý và khả năng vay vốn để thúc đẩy thị trường.

Thực trạng và triển vọng

Khía cạnh quan trọng không chỉ là số lượng sản phẩm mà còn là sự phù hợp của những sản phẩm này với nhu cầu về phân khúc và khả năng chi trả của người mua. Những dự án vừa túi tiền và phù hợp với thu nhập của đa số người dân sẽ có cơ hội tốt hơn để được hấp thụ trong bối cảnh giá cả bất động sản đang có xu hướng tăng giữ vững. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh giữa các phân khúc cũng sẽ là yếu tố quyết định đến khả năng tiêu thụ căn hộ trong thời gian tới.

Kết luận, thị trường phía Nam có nguồn cung mới tăng mạnh nhưng vẫn cần sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa nguồn cung và nhu cầu thật sự. Nếu không đáp ứng được yêu cầu về giá cả và chất lượng, thị trường có nguy cơ sẽ tồn đọng hàng hóa.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.