Tìm hiểu về 764 căn hộ Aqua Riverside City chưa ký hợp đồng

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự quan tâm lớn đối với 764 căn hộ tại khu đô thị Aqua Riverside City, phường Long Hưng, Đồng Nai. Mặc dù Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận rằng những căn hộ này đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán với khách hàng do đang gặp vướng mắc pháp lý.

Đủ điều kiện nhưng chưa thể ký hợp đồng

Công văn số 6436/SXD-QLN&TTBĐS được Sở Xây dựng Đồng Nai phát đi vào ngày 17/9/2026 cho biết 764 căn nhà thuộc dự án Aqua Riverside City đã đáp ứng các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để được đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, đáng chú ý là thông báo này không đồng nghĩa với việc ký hợp đồng mua bán đã có thể thực hiện ngay lập tức. Cụ thể, Sở yêu cầu các căn nhà chỉ có thể ký hợp đồng khi giải chấp quyền sử dụng đất liên quan.

Vướng mắc do thế chấp quyền sử dụng đất

Theo thông tin từ hồ sơ của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, 30 trong tổng số 31 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án đang bị thế chấp tại ngân hàng. Sở Xây dựng đã nhấn mạnh vai trò của việc giải chấp cho phép ký hợp đồng sau khi hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định pháp luật khác. Điều này đặt ra một thách thức lớn cho chủ đầu tư trong việc đảm bảo quyền lợi của khách hàng cũng như bản thân dự án trong tương lai.

Tiến độ xây dựng và pháp lý cần được xem xét

Được biết, Aqua Riverside City có quy mô sử dụng đất khoảng 76,75 ha, và dự án đã được chia làm hai giai đoạn từ 2019 đến 2030. Phần lớn trong số các căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện với hàng trăm căn đã được xây dựng. Tuy nhiên, một yếu tố quan trọng mà Sở yêu cầu chủ đầu tư thực hiện là công khai thông tin dự án, điều này giúp khách hàng có thể nắm bắt tình trạng pháp lý của các căn hộ dự kiến đầu tư.

Khi đầu tư vào các dự án bất động sản, nhà đầu tư cần thận trọng với các vấn đề pháp lý như tình trạng thế chấp, đòi hỏi chủ đầu tư phải làm rõ. Dù được thông báo đủ điều kiện kinh doanh, rủi ro dưới dạng các vướng mắc này có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của nhà đầu tư.

Kết luận: Với những thông tin trên, có thể thấy rằng việc đầu tư vào 764 căn hộ tại Aqua Riverside City đang tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến pháp lý và thế chấp. Nhà đầu tư cần phải nắm rõ quy trình và tình trạng của dự án trước khi quyết định tham gia vào thị trường này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.