Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận tín dụng 145.000 tỷ

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa công bố những vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản, trong đó vấn đề vốn vay được nêu ra từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua. Theo HoREA, hiện hầu như không có doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội nào tiếp cận được gói tín dụng 145 ngàn tỷ đồng của 9 ngân hàng với lãi suất 6,1%/năm. Những doanh nghiệp này thường phải vay thương mại, với lãi suất có thể lên tới 14%/năm.

Vấn đề lãi suất cho người mua nhà ở xã hội

Lãi suất ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội đã giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm. Tuy nhiên, HoREA cho rằng mức này vẫn cao so với khả năng tài chính của người thu nhập thấp và kiến nghị giảm xuống mức 4,8%/năm như trong giai đoạn 2021 – 2024.

Kiến nghị cho phát triển nhà ở thương mại

HoREA cũng đề xuất bổ sung cơ chế riêng cho phát triển nhà ở thương mại có giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thấp. Các dự án nhà ở cho thuê cũng được kiến nghị giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.

Đề xuất giảm chi phí thuê đất

Trong lĩnh vực đất đai, HoREA ghi nhận kết quả từ đề xuất cho phép nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính nghĩa vụ tài chính đã được giảm từ 5,4% xuống 3,6%/năm. Hiệp hội bày tỏ mong muốn hạ trần tỷ lệ tính đơn giá từ 3% xuống 1,5%, với mức sàn là 0,25% nhằm hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí thuê đất.

Kết luận, với việc không thể tiếp cận vốn vay dễ dàng, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Những kiến nghị từ HoREA nếu được thực thi có thể góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.