Nhà ở xã hội: Tháo gỡ thủ tục và quy hoạch phù hợp

Nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung chưa phải lúc nào cũng đáp ứng đúng nhu cầu thực tế. Tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”, vấn đề phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp đã được các chuyên gia nhìn nhận từ cả phía cung và cầu.

Hoàn thiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, giai đoạn 2020 – 2024, phát triển NOXH gặp nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư. Ông chỉ ra ba nhóm thủ tục chính gồm chấp thuận nhà đầu tư, định giá đất và quy hoạch giao đất. Thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thường kéo dài khoảng 2 năm, trong khi định giá đất có thể mất từ 6 tháng đến 2 – 3 năm tùy theo từng địa phương.

Tuy nhiên, sau khi các luật liên quan có hiệu lực, như Luật Nhà ở và Luật Đất đai mới, những thủ tục này đã được tháo gỡ đáng kể. Hiện thời gian chấp thuận nhà đầu tư chỉ còn khoảng 3 – 6 tháng và một dự án NOXH có thể hoàn thành thủ tục khởi công trong 4 – 6 tháng. Đây là chuyển biến rõ rệt nhờ sự chỉ đạo từ chính quyền các cấp.

Vị trí và quy hoạch trong phát triển NOXH

GS. TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, nhấn mạnh rằng vị trí và quy hoạch là yếu tố quan trọng quyết định khả năng tiếp cận NOXH. Nếu quy hoạch nhà ở tại những nơi không có nhu cầu tập trung, dù xây dựng được, người dân vẫn có thể không lựa chọn. Khoảng cách quá xa nơi làm việc có thể gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ và người cao tuổi.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cũng đồng ý rằng phát triển NOXH không nên chỉ được đánh giá bằng số lượng, mà cần tính đến tỷ lệ lấp đầy sau khi hoàn thành. Hiện có hơn 800 dự án NOXH, nhưng tốc độ tiêu thụ còn thấp, cho thấy cần chú trọng đến khả năng lấp đầy hơn là số lượng dự án.

Cần chính sách cho nhà ở thương mại giá phù hợp

Bên cạnh NOXH, các chuyên gia cũng nhấn mạnh đến phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp. Bộ Xây dựng đang xây dựng khung chính sách nhằm phát triển loại hình này, nhưng cần làm rõ định nghĩa “giá phù hợp”. Việc kiểm soát giá là cần thiết nhưng cũng cần tính đến quyền lợi của các chủ đầu tư.

Từ những phân tích tại hội thảo, có thể thấy rằng bài toán NOXH đã được mở rộng hơn mục tiêu tăng số lượng căn hộ. Khi thủ tục đầu tư được cải thiện, vấn đề hiện tại là nguồn cung cần gắn với đúng nơi có nhu cầu để đảm bảo khả năng chi trả và lấp đầy thực tế.

Kết luận, việc phát triển nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu thực tế và cải thiện thủ tục đầu tư là cần thiết để nâng cao khả năng tiếp cận cho người dân.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.