Quyền sở hữu chỗ để xe ô tô tại chung cư theo định mức xây dựng

Chỗ để xe ô tô tại nhà chung cư là một trong những nội dung đáng chú ý được đề xuất sửa đổi trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, bản ngày 13/9/2026. Theo chuyên gia pháp lý bất động sản, Cố vấn cấp cao Công ty Luật TNHH CNC Việt Nam – Bùi Anh Tuấn, điểm thay đổi đáng kể nằm ở cách xác định quyền sở hữu, từ cơ chế phụ thuộc vào giao dịch giữa cư dân và chủ đầu tư sang xác lập ranh giới sở hữu dựa trên định mức diện tích theo quy chuẩn xây dựng.

Từ quyền sở hữu phụ thuộc giao dịch đến ranh giới xác định bằng định mức kỹ thuật

Theo ông Bùi Anh Tuấn, Luật Nhà ở 2023 hiện quy định chỗ để xe ô tô theo cơ chế gắn với việc mua hoặc thuê. Cụ thể, điểm b khoản 2 Điều 144 quy định người mua, thuê mua căn hộ có quyền quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Trường hợp không mua hoặc không thuê, phần diện tích này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư theo quy định. Cơ chế hiện hành khác với chỗ để xe đạp, xe máy và xe dành cho người khuyết tật, vốn được xác định là phần sở hữu chung. Đối với chỗ để xe ô tô, quyền sở hữu không được mặc định xác lập ngay từ đầu mà được xác định thông qua giao dịch. Nếu không phát sinh giao dịch và đáp ứng các điều kiện theo luật, phần diện tích này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư.

Cách tính diện tích chỗ để xe

Khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng quy định quy trình bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô. Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm bán hoặc cho thuê nếu có đủ chỗ và cư dân có nhu cầu. Trường hợp nhu cầu vượt quá số chỗ, việc phân bổ được thực hiện theo thỏa thuận hoặc bốc thăm. Với phần diện tích không bán được và tiếp tục do chủ đầu tư quản lý, chi phí đầu tư xây dựng phải được một đơn vị kiểm toán độc lập xác nhận.

Ranh giới sở hữu trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi

Khác với cơ chế hiện tại, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất gắn quyền sở hữu với diện tích chỗ để xe theo quy chuẩn xây dựng. Theo khoản 2 Điều 111, chỗ để xe ô tô, xe đạp và xe dành cho người khuyết tật trong phạm vi diện tích theo quy chuẩn xây dựng thuộc quyền sở hữu chung. Phần diện tích chỗ để xe nằm ngoài định mức này thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Định mức này được xác định qua hai công thức dựa trên số căn hộ và tổng diện tích sử dụng căn hộ.

Kết luận, dự thảo luật đang tạo ra ranh giới cụ thể giữa phần sở hữu chung và riêng. Quyền kinh doanh đối với phần diện tích vượt định mức được xác định rõ ràng, giúp tỉnh táo trong các giao dịch liên quan đến chỗ để xe ô tô tại chung cư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.