Ngân hàng điều chỉnh cho vay bất động sản theo nhu cầu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, các ngân hàng thương mại (NHTM) đang thiết kế tỷ lệ và phương thức cấp vốn cho các dự án một cách linh hoạt hơn. Đặc biệt, việc đề xuất nâng tỷ lệ vốn chủ sở hữu tại dự án bất động sản đã đặt ra nhiều bài toán cho hoạt động tài trợ vốn.

Vốn chủ đầu tư và tiến độ dự án

Kiểm toán Nhà nước (KTNN) mới đây đã khuyến nghị tăng mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản. Mục tiêu là giảm tỷ lệ vốn vay, nhằm giảm chi phí tài chính, một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành nhà ở. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng quy định hiện tại đã duy trì hiệu quả với yêu cầu vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư với dự án dưới 20 ha, và 15% với dự án từ 20 ha trở lên.

Các điều kiện cấp vốn và phương thức thẩm định

Nhiều NHTM hiện đang áp dụng các mức tài trợ hấp dẫn cho các dự án bất động sản. Chẳng hạn, ACB cung cấp vốn lên đến 80% cho các dự án và Vietcombank có mức tối đa là 85%, cho thời hạn vay lên đến 15 năm. Dù vậy, mức cấp vốn thực tế thường phụ thuộc vào hồ sơ, tiến độ và khả năng trả nợ của từng dự án. Điều này có nghĩa là nếu yêu cầu vốn tự có của chủ đầu tư được nâng lên, các ngân hàng sẽ phải điều chỉnh cấu trúc tài trợ cho từng dự án.

Chính sách tín dụng và yêu cầu an toàn tài chính

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) đã đề xuất nên có quy định rõ ràng về tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu. Theo đó, điều này sẽ cung cấp căn cứ để đánh giá mức độ an toàn tài chính của chủ đầu tư khi ngân hàng thẩm định cấp tín dụng. Bên cạnh đó, thời điểm doanh nghiệp phải đáp ứng tỷ lệ vốn chủ sở hữu cũng cần được quy định cụ thể hơn.

Ngoài ra, từ giữa tháng 9/2026, NHNN đã ban hành công văn quy định về điều kiện cho vay đối với các dự án bất động sản, trong đó nêu rõ tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Điều này nhấn mạnh rằng, mặc dù có thêm dư địa tín dụng, nhưng việc cấp vốn cho các dự án vẫn cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí an toàn.

Kết luận, việc điều chỉnh cơ cấu vốn và chính sách cho vay theo đúng yêu cầu thị trường sẽ không chỉ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản mà còn nâng cao an toàn tài chính cho các NHTM và bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.