HoREA đề xuất sửa đổi hệ số tính giá đất để hạn chế nghĩa vụ tài chính

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chính thức kiến nghị sửa đổi một số điều trong dự thảo Luật Đất đai, đặc biệt là liên quan đến khoản 3 Điều 77. Theo đó, HoREA đề xuất bổ sung thêm 3 hệ số điều chỉnh giá đất nhằm phản ánh các yếu tố tác động đến giá đất thực tế. Các hệ số này bao gồm: hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác.

Sự cần thiết của hệ số điều chỉnh giá đất

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhấn mạnh rằng cách áp dụng bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh hiện nay không hề đơn giản và phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tiễn của từng địa phương. Tại TP.HCM, việc triển khai bảng giá đất đã gặp không ít khó khăn. Quyết định số 45/2026 của UBND TP. HCM về hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2026 chỉ áp dụng trong một số trường hợp nhất định, không bao gồm việc tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tác động về nghĩa vụ tài chính và chi phí đất đai

HoREA đã cảnh báo rằng, nếu bảng giá đất và hệ số điều chỉnh được áp dụng một cách cứng nhắc, nghĩa vụ tài chính về đất đai có thể gia tăng đáng kể. Cụ thể, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất có thể tăng từ 2-2,6 lần so với phương pháp thặng dư. Đặc biệt, tiền thuê đất trả hằng năm có thể cao gấp 2-3 lần so với mức năm 2020, làm tăng chi phí cho các doanh nghiệp, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm và khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp.

Cần có cơ chế xây dựng bảng giá đất hợp lý

HoREA nhấn mạnh sự cần thiết của một cơ chế chặt chẽ hơn trong việc xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, cùng với những hướng dẫn rõ ràng để các địa phương có thể áp dụng một cách linh hoạt phù hợp với điều kiện thực tế. Điều này không chỉ giúp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai một cách chính xác mà còn hạn chế những biến động chi phí lớn đối với người dân và doanh nghiệp.

Kết luận, những đề xuất của HoREA về việc sửa đổi hệ số tính giá đất là cần thiết nhằm tạo sự công bằng và minh bạch trong việc quy định chính sách đất đai tại Việt Nam. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.