HoREA đề xuất bổ sung quyền tách, hợp thửa trong Luật Đất đai

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã nêu rõ quan điểm trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, cho rằng cần giữ lại quyền tách, hợp thửa đất nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn ngày càng cao của người sử dụng đất. Điều này không chỉ liên quan đến quyền sở hữu mà còn hỗ trợ quá trình chuyển nhượng tài sản giữa các thế hệ.

Thực trạng và nhu cầu tách, hợp thửa

Nhu cầu tách, hợp thửa đất đang gia tăng, từ việc phân chia tài sản cho con cái đến các hoạt động chuyển nhượng đất để có nguồn vốn xây dựng nhà ở. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã yêu cầu bổ sung Điều 92a vào dự thảo luật, nhằm kế thừa nội dung quan trọng từ Điều 220 của Luật Đất đai 2024.

Điều kiện tách, hợp thửa cần được quy định rõ

Luật Đất đai 2024 quy định một số điều kiện bắt buộc cho việc tách, hợp thửa, bao gồm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hợp lệ, không có tranh chấp và có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng. HoREA đề xuất những quy định này cần vẫn được giữ nguyên, nhưng cho phép địa phương quy định cụ thể diện tích tối thiểu để tách thửa phù hợp với điều kiện thực tế của từng vùng.

Vấn đề về đất nông nghiệp và đất ở

HoREA cũng chỉ ra tồn tại pháp lý liên quan đến những thửa đất có nhiều loại đất, ví dụ như đất ở cùng đất nông nghiệp. Sự không đồng nhất trong giấy chứng nhận và thực trạng sử dụng đất khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tách thửa. HoREA đề xuất xem xét cho phép chuyển một phần diện tích sang đất ở, để hỗ trợ người dân thực hiện quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.

Kết luận về quy định lối đi

Cuối cùng, HoREA mong muốn các quy định về lối đi khi tách thửa cần có sự linh hoạt, tránh áp dụng một kích thước cố định cho mọi khu đất. Điều này đảm bảo sự hợp lý trong việc tiếp cận giao thông và các yêu cầu về cơ sở hạ tầng nhưng vẫn phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khu vực.

Kết luận, HoREA kiến nghị khôi phục quy định về tách, hợp thửa trong Luật Đất đai sửa đổi để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời giao quyền cho địa phương trong việc quy định các điều kiện cụ thể phù hợp với từng địa phương.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.