Bán lẻ hạng sang TP.HCM: Tỷ lệ lấp đầy 96,6%

Báo cáo từ Knight Frank cho thấy, thị trường bán lẻ hạng sang tại TP.HCM tiếp tục duy trì sức hút với tỷ lệ lấp đầy cao lên đến 96,6%. Giá chào thuê tầng trệt tại các khu vực hạng sang hiện đang giữ ở mức 85,9 USD/m2/tháng, trong khi tổng nguồn cung bán lẻ hiện tại đạt khoảng 1,3 triệu m2.

Sự hấp dẫn của thị trường

Trong quý II và III năm 2026, phân khúc bán lẻ hạng sang đã ghi nhận mức hấp thụ ròng đạt 7.700m2, mặc dù con số này đã giảm 26% so với giai đoạn trước. Các thương hiệu thời trang và F&B đến từ châu Á, cụ thể là từ Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc, vẫn đang tích cực mở rộng, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng vẫn được duy trì tại những vị trí có tiềm năng thu hút khách hàng.

Điểm mạnh và thách thức của thị trường

Dù tỷ lệ lấp đầy cho thấy rằng thị trường bán lẻ TP.HCM có vẻ ổn định, thực tế lại rất khác. Một số thương hiệu trong nhóm thể thao và giải trí đang thực hiện việc thu hẹp mặt bằng, điều này ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ ròng. Knight Frank cho biết, sự thay đổi này có thể là kết quả từ việc tái cấu trúc của từng thương hiệu hơn là sự suy yếu trong sức mua của thị trường. Nguy cơ mà các khách thuê sẽ ngày càng trở nên chọn lọc hơn về mặt vị trí và hiệu quả kinh doanh của từng đơn vị.

Triển vọng nguồn cung trong tương lai

Tổng nguồn cung diện tích bán lẻ tại TP.HCM hiện vẫn được duy trì, nhưng khu vực trung tâm tiếp tục khan hiếm mặt bằng. Các dự án mới tại khu vực ngoài trung tâm như Central Premium Mall và Vincom Mega Mall Grand Park hứa hẹn sẽ thúc đẩy hoạt động cho thuê. Tuy nhiên, không có dự án bán lẻ hạng sang nào mới được ghi nhận cho đến năm 2027, điều này giúp cho những mặt bằng hiện có duy trì lợi thế cạnh tranh.

Knight Frank cho rằng bức tranh của thị trường có thể thay đổi vào giai đoạn 2028-2029 khi có sự tham gia của nhiều dự án quy mô lớn. Hơn nữa, trend chuyển dịch sang chất lượng mặt bằng cho thấy rằng, các thương hiệu sẽ cần ưu tiên vào chiến lược khai thác hiệu quả hơn là chỉ mở rộng diện tích.

Kết luận, mặc dù tỷ lệ lấp đầy hiện tại khá cao, không phải mọi mặt bằng đều có cơ hội phát triển như nhau. Thị trường bán lẻ TP.HCM đang trong một giai đoạn chuyển mình, với nhiều yếu tố tác động đến quyết định thuê mặt bằng của các thương hiệu.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.