Thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM quý III/2026: Tình hình ra sao?

Thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2026 đã trải qua nhiều biến động, khi tổng diện tích hấp thụ ròng âm ghi nhận 6.191m2, chủ yếu do gia tăng diện tích trống tại một số tòa nhà hiện hữu. Khảo sát từ Knight Frank cho thấy, tại TP.HCM, trong khi văn phòng hạng A có kết quả khả quan thì hạng B lại có mức hấp thụ ròng âm lớn.

Hà Nội và TP.HCM: Xu hướng hấp thụ văn phòng

Tại TP.HCM, số liệu cho thấy diện tích hấp thụ ròng âm đạt 4.370m2, trong đó có sự chuyển biến đáng chú ý giữa các hạng văn phòng. Văn phòng hạng A ghi nhận lượng thuê 1.133m2, với các tòa nhà như Saigon Marina IFC và Diamond Plaza có tỷ lệ lấp đầy khả quan. Ngược lại, văn phòng hạng B chứng kiến sự gia tăng diện tích trống, lên đến 5.503m2, với nhiều tòa nhà cũ không thể cạnh tranh.

Tại Hà Nội, tình hình cũng không khả quan hơn khi mức hấp thụ ròng âm ghi nhận 1.821m2 so với lượng thuê dương đáng kể trong quý II. Mặc dù văn phòng hạng A tại Capital Place có được 700m2 hấp thụ ròng dương, nhưng điều này không thể bù đắp cho sự suy giảm của hạng B.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy

Giá chào thuê vẫn ổn định tại TP.HCM với văn phòng hạng A đạt 58,58 USD/m2/tháng và hạng B là 32 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường giảm xuống còn 87,2%. Tại Hà Nội, mức giá bình quân cho thuê ở mức 24,2 USD/m2/tháng, với hạng A giữ nguyên giá tại 34,26 USD/m2/tháng.

Triển vọng tương lai của thị trường văn phòng

Nhìn về phía trước, Knight Frank dự báo khoảng 102.000m2 văn phòng mới sẽ được bổ sung tại TP.HCM và khoảng 62.000m2 tại Hà Nội trong hai năm tới. Điều này tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp muốn nâng cấp văn phòng, đồng thời tạo áp lực lên các tòa nhà cũ để điều chỉnh giá thuê và các điều khoản để duy trì lượng khách hàng.

Kết luận, mặc dù hiện tại thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM không rơi vào tình trạng dư cung trên diện rộng, nhưng sự phân hóa rõ rệt giữa các tòa nhà hạng A và B lại đang tạo ra thách thức và cơ hội cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê mới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.