Thị trường chung cư Hà Nội: Thanh khoản giảm đến 50%

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội gặp khó khăn, báo cáo nghiên cứu của Avison Young cho thấy thanh khoản chung cư mới đã giảm đến 50% trong quý III/2026. Đà tăng giá sơ cấp chỉ nhích nhẹ 1,5 – 2,3%, trong khi tổng số căn hộ mở bán mới đạt hơn 3.200 căn, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 11.500 căn.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Hiện tại, 80% trong tổng số căn hộ mới chào bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân gần như vắng bóng. Mức giá sơ cấp đạt khoảng 4.180 USD/m2, tương đương 108 triệu đồng/m2, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 31%, giảm mạnh so với 70-80% cùng kỳ năm trước.

Áp lực từ chi phí vốn và lãi suất

Chi phí vốn cao và lãi suất vay gia tăng đang tạo sức ép lớn lên thị trường thứ cấp, khiến giá bán của một số sản phẩm giảm từ 5 – 12%. Nhiều người mua với nguồn tài chính sẵn có đã chuyển hướng sang dự án đã bàn giao từ 5 – 10 năm, với mức giá 2.000 – 2.500 USD/m2, thay vì chọn các căn hộ vùng ven có giá gần 3.300 USD/m2.

Giá đất nền cũng giảm mạnh

Không chỉ chung cư, giá đất nền ở nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai đang giảm đáng kể, với mức điều chỉnh thông thường từ 8% đến hơn 30%. Một số khu vực ghi nhận mức giảm sâu lên tới 50%, như Khu đô thị Minh Giang Đầm Và. Điều này phản ánh tình hình sức cầu yếu kém và sự thận trọng của nhà đầu tư.

Kết luận, tình hình thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua nhiều biến động, từ thanh khoản của chung cư cho đến giá đất nền. Người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.