Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội: Tình hình thị trường 2026

Ngày 13/10, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Theo báo cáo của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, trong 9 tháng đầu năm 2026, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều văn bản nhằm hoàn thiện thể chế và tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực nhà ở. Tính đến nay, cả nước có 2.221 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.

Cập nhật tình hình phát triển nhà ở xã hội

Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết lũy kế đã có 947 dự án với 910.933 căn được hoàn thành hoặc đang triển khai. Điều này đã đạt khoảng 91% mục tiêu của đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong số này, có 363 dự án hoàn thành với 216.626 căn và 293 dự án đang xây dựng với 363.065 căn. Riêng trong 9 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.

Thực trạng và thách thức trong lĩnh vực nhà ở cho thuê

Về nhà ở cho thuê, đến hết quý III/2026, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Dự kiến cả năm 2026, số căn hoàn thành có thể đạt 18.049 căn, tương đương 105% kế hoạch. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường đang gặp khó khăn, giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi, trong khi lượng bất động sản tồn kho ước khoảng 51.950 căn.

Tín dụng bất động sản và những rủi ro tiềm ẩn

Về mặt tín dụng, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Chương trình tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội đã được mở rộng với tổng số tiền cam kết cho vay khoảng 50.300 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự cần thiết phải đa dạng hóa các kênh huy động vốn để đảm bảo sự ổn định, bền vững trong đầu tư bất động sản.

Kết luận, mặc dù đạt nhiều kết quả tích cực trong phát triển nhà ở xã hội nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết. Ngành xây dựng cần tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp tháo gỡ để phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.