Giá bất động sản giảm, người mua chưa xuống tiền

Trong quý III năm 2026, giá bán bất động sản nhà ở ghi nhận sự giảm tại nhiều khu vực, trong khi lượng hấp thụ sơ cấp toàn thị trường giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Một số nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này là lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng của người tiêu dùng.

Giá căn hộ và đất nền điều chỉnh giảm

Theo báo cáo của Dat Xanh Services (DXS-FERI), giá bán sơ cấp trong quý III đã điều chỉnh giảm so với quý trước ở hầu hết loại hình sản phẩm. Ở miền Bắc, giá căn hộ cao tầng phổ biến từ 45 đến 160 triệu đồng/m2, giảm 15 – 20%, trong khi nhà thấp tầng có giá từ 70 đến 280 triệu đồng/m2, cũng giảm 15 – 20%. Ở miền Trung, giá căn hộ cao tầng dao động từ 30 đến 100 triệu đồng/m2, giảm 10 – 15%, và giá đất nền phổ biến từ 15 đến 75 triệu đồng/m2, cũng giảm 10 – 15%. Tại miền Nam, giá căn hộ cao tầng dao động từ 36 đến 145 triệu đồng/m2, trong khi nhà thấp tầng có giá khoảng 50 đến 320 triệu đồng/m2, giảm 10 – 15%. Cuối cùng, giá căn hộ tại miền Tây phổ biến từ 30 đến 55 triệu đồng/m2, giảm 5 – 10%.

Thị trường bất động sản và thanh khoản

Trong 9 tháng đầu năm 2026, tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp đạt khoảng 32.469 sản phẩm, giảm 16% so với cùng kỳ. Riêng trong quý III, lượng hấp thụ ước đạt 6.368 sản phẩm, giảm 36%. Dù có sự trái chiều giữa nguồn cung và lượng hấp thụ, những dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý hoàn chỉnh vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Điều này cho thấy người mua đang dành nhiều thời gian hơn để so sánh và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Chi phí vốn và lãi suất ảnh hưởng đến quyết định mua

Lãi suất vay mua bất động sản hiện duy trì khoảng 13 – 15%/năm, làm tăng chi phí nắm giữ tài sản cho những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Điều này tạo áp lực trả nợ khiến nhiều chủ sở hữu phải điều chỉnh giá bán để tìm người mua. Tại thị trường thứ cấp, một số bất động sản chịu áp lực trả lãi vay lớn cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Tuy nhiên, chưa có đủ số liệu để xác định rõ ràng tỷ lệ người bán cắt lỗ hoặc mức giảm giá giao dịch thực tế trên toàn thị trường.

Dù nguồn cung mới dự kiến tăng, khả năng hấp thụ sẽ phụ thuộc vào sự phù hợp giữa giá tài sản với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của người mua.

Kết luận: Thời điểm này, người tiêu dùng cần thận trọng, xem xét kỹ lưỡng giá trị của tài sản trước khi đưa ra quyết định mua. Lãi suất vay cao và áp lực trả nợ có thể ảnh hưởng lớn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.