Bốn yếu tố chính giữ giá bất động sản hiện nay

Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt: Giá sẽ đi về đâu?”, PGS. TS Ngô Trí Long – chuyên gia kinh tế thuộc Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh, với nghịch lý thanh khoản giảm nhưng giá bán vẫn neo cao. Theo ông, diễn biến này phản ánh những lực cản khiến giá chưa giảm tương xứng với sức mua, song cũng cho thấy khả năng duy trì mặt bằng giá hiện tại không thể kéo dài nếu thiếu người mua và dòng tiền thực.

Bốn yếu tố đang giữ giá bất động sản

Phân tích diễn biến thị trường, PGS.TS Ngô Trí Long nhận định bất động sản thường vận động theo chu kỳ sốt nóng và sốt lạnh. Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường có thể bước vào thời kỳ giá giảm hoặc thanh khoản suy yếu, trước khi phục hồi và ổn định trở lại. Trong bối cảnh hiện nay, ông chỉ ra 4 yếu tố chính đang góp phần giữ giá bất động sản ở mức cao.

1. Sức ép điều chỉnh

Thị trường đang chịu sức ép điều chỉnh khi thanh khoản suy giảm nhưng giá bán vẫn neo cao. Theo số liệu Bộ Xây dựng được ông dẫn tại hội thảo, trong quý III/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.024 giao dịch bất động sản thành công, giảm 8% so với quý II. Trong khi đó, lượng tồn kho được báo cáo ở mức gần 52.000 căn hộ. Ông Long cho rằng những con số này cho thấy thị trường đang chịu áp lực lớn khi lượng hàng tồn kho còn đáng kể, trong khi giao dịch có xu hướng đi xuống. Dù vậy, giá bất động sản chưa giảm mạnh, một phần do các yếu tố chi phí và tình hình tài chính của chủ đầu tư cũng như người nắm giữ tài sản.

2. Chi phí đầu vào cao

Chi phí đầu vào cao, đặc biệt là chi phí đất đai và chi phí đầu tư, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân còn hạn chế. Khi nguồn cung phù hợp với thu nhập chưa đáp ứng được nhu cầu, người mua khó tìm được sản phẩm có mức giá hợp lý. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến bài toán tiếp cận nhà ở tiếp tục khó khăn, ngay cả khi thị trường có nhiều sản phẩm được chào bán.

3. Lãi suất và đòn bẩy tài chính

Lãi suất và việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng là yếu tố có khả năng tác động trực tiếp đến sức mua của người dân, đồng thời làm gia tăng chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản. Khi lãi vay tăng, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua bị thu hẹp, trong khi các doanh nghiệp phải chịu thêm áp lực trả nợ và duy trì hoạt động dự án.

4. Những khó khăn nội tại của doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản đang thiếu dòng tiền nhưng không dễ giảm giá bán mạnh. Những khó khăn trong pháp lý dự án, chi phí vốn và tiêu thụ sản phẩm đang tạo nên áp lực lớn. Đây là lý do mà giá bất động sản dù có sức ép nhưng vẫn không giảm mạnh kịp thời.

Kết luận, thị trường bất động sản hiện tại vẫn chịu áp lực lớn từ nhiều phía, nhưng với bốn yếu tố chính này, giá bán vẫn được duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, nếu không có sự cải thiện về dòng tiền và nhu cầu thực tế từ người mua, giá bất động sản có thể phải điều chỉnh trong thời gian tới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.