Giá nhà tăng nhanh, giao dịch bất động sản chững lại

Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt – Giá sẽ đi về đâu?” mới đây tại Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính đã chỉ ra sự nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi giá bất động sản tăng cao, số lượng giao dịch lại giảm sút chậm. Ông cảnh báo rằng, năm 2023, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn suy thoái và thanh khoản kém, khiến giá trị tài sản trở nên khó tiếp cận hơn cho người có thu nhập thấp và người có nhu cầu mua nhà để ở.

Giá nhà và sự chênh lệch với sức mua

Theo thống kê từ VARS, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt bình quân 123 triệu đồng/m2 trong quý II/2026, trong khi tại TP.HCM là 108 triệu đồng/m2 và Đà Nẵng là 91 triệu đồng/m2. Các số liệu cho thấy rằng, mặc dù giá có xu hướng tăng nhưng lượng giao dịch lại không tương ứng, với lực cầu đang giảm dần.

Đánh giá nguồn cung và thanh khoản thị trường

Tình hình thị trường cho thấy, nguồn cung nhà ở tăng lên đáng kể với khoảng 98.000 sản phẩm được mở bán trong nửa đầu năm 2026, nhưng tỷ lệ hấp thụ lại chỉ đạt khoảng 41%. Biểu hiện này cho thấy nhu cầu thị trường không còn đủ mạnh để hấp thụ nguồn cung mới. Chỉ với 48.000 giao dịch sơ cấp thành công, có thể thấy rõ sự phân hóa giữa các dự án và khu vực.

Nguyên nhân của nghịch lý trong giá nhà

TS. Nguyễn Văn Đính chỉ ra rằng, chi phí tạo ra một sản phẩm bất động sản hiện nay còn cao. Chi phí đất đai, xây dựng, quản lý, và thủ tục đầu tư đều chiếm một tỷ trọng đáng kể trong giá thành bất động sản. Gía bán không chỉ phụ thuộc vào chi phí mà còn chịu ảnh hưởng bởi điều kiện thị trường và kỳ vọng của các nhà đầu tư.

Ông Đính cho biết, điều này tạo ra rủi ro cho người mua, đặc biệt là khi giá có thể bị đẩy lên do đầu cơ. Nếu không có các biện pháp quản lý hợp lý, sẽ rất khó để giảm giá một cách nhanh chóng, trong khi áp lực tín dụng và chi phí vay đang tăng cao.

Kết luận, để cải thiện tình hình này, cần có các giải pháp đồng bộ từ các doanh nghiệp đến cơ quan quản lý, nhằm đưa thị trường bất động sản về trạng thái cân bằng hơn giữa giá bán và sức mua thực tế.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.