Định giá nhà thương mại tồn kho để cho thuê: Cần lưu ý gì?

Việc định giá nhà thương mại tồn kho để cho thuê đang trở thành một chủ đề nóng trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Theo TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED), đây là một hướng đi linh hoạt và kịp thời, bám sát chỉ đạo của Nghị quyết 21 về tái cấu trúc thị trường bất động sản.

Tiềm năng từ việc mua lại nhà thương mại tồn kho

Khi Nhà nước mua lại những căn hộ thương mại đã hoàn thành nhưng chưa bán được, điều này có thể giải phóng hàng tồn kho, hạn chế gián đoạn trong phát triển bất động sản và đem lại nhiều lợi ích khác cho xã hội. Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc cũng đã đề xuất phương án này, tương ứng với quy hoạch và quy định pháp luật nhằm tạo quỹ nhà cho người lao động thuê nhanh chóng.

Các yếu tố cần xem xét khi định giá

Dù vậy, việc xác định giá mua lại là vấn đề then chốt. TS Trần Xuân Lượng cảnh báo rằng giá mua không thể cao hơn giá trị thực, bởi điều này có thể dẫn đến hiệu quả sử dụng ngân sách thấp. Ngược lại, nếu giá định giá quá thấp, các nhà đầu tư có thể không chấp nhận giao dịch, làm suy giảm thanh khoản trên thị trường.

Để định giá hiệu quả, cần có cơ chế thẩm định độc lập, không chỉ dựa vào giá niêm yết của doanh nghiệp hoặc giá thị trường bị ảnh hưởng bởi đầu cơ. Điều này sẽ góp phần giảm thiểu các rủi ro cho ngân sách Nhà nước và đảm bảo quy trình minh bạch hơn.

Khả năng kết nối và chất lượng dự án

Chất lượng và vị trí dự án cũng là những yếu tố quan trọng cần xem xét. Các căn hộ nên bảo đảm yêu cầu an toàn và có khả năng khai thác ngay. Đặc biệt, việc kết nối hạ tầng tốt với các khu công nghiệp, trường học và bệnh viện sẽ làm tăng giá trị dự án và khả năng cho thuê trong tương lai. Điều này giúp tránh tình trạng các khu tái định cư lâm vào cảnh bỏ hoang như trước đây.

Cung nhà thương mại với giá phù hợp cũng cần được mở rộng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề xuất giá nhà ở thương mại dao động từ 25-30 triệu đồng/m² tại các vùng sâu, vùng xa cho đến 60-70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn.

Kết luận, việc định giá nhà thương mại tồn kho để cho thuê cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng từ nhiều khía cạnh. Cơ chế thẩm định và quy trình thực hiện rõ ràng là điều vô cùng thiết yếu.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.