Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2026

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2026 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 3.100 căn, giảm mạnh so với các quý trước. Tính chung từ đầu năm đến nay, lượng căn hộ mới được đưa ra thị trường chỉ đạt 14.100 căn, giảm 31% so với cùng kỳ năm 2025. Sự sụt giảm này đến từ việc nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B, trong khi căn hộ hạng C chỉ chiếm 4% tổng nguồn cung sơ cấp.

Tình hình giao dịch và giá căn hộ

Trong quý III, lượng giao dịch căn hộ cũng giảm xuống còn 3.800 căn, thấp hơn 26% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ hạng B chiếm 73% tổng lượng giao dịch, phản ánh nhu cầu vẫn tập trung ở phân khúc này. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 39%, trong khi nguồn cung mới đạt 59%, cho thấy sự chênh lệch giữa cung và cầu.

Giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp

Giá chào bán sơ cấp căn hộ hiện đạt trung bình 107 triệu đồng/m2, mặc dù giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với năm ngoái. Hơn 70% số căn bán được có giá trên 6 tỷ đồng, trong khi sản phẩm có giá 2-4 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, cũng giảm theo quý nhưng tăng so với cùng kỳ năm trước, đẩy khoảng cách giữa hai thị trường này ngày càng rộng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường

Mặc dù nguồn cung dự kiến sẽ cải thiện với khoảng 11 dự án mới cung cấp thêm 7.000 căn hộ trong quý IV/2026, việc này chưa chắc giải quyết được bài toán nhà ở giá rẻ trong bối cảnh hạ tầng hiện tại. Các dự án mới chủ yếu vẫn nghiêng về các phân khúc giá cao.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng từ Savills chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ hạng C đã giảm 27% mỗi năm kể từ 2022, trong khi nhu cầu vẫn cao ở phân khúc hạng B. Đối với nhà thấp tầng, tổng nguồn cung đã tăng 5%, nhưng giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn do người mua thận trọng trước biến động lãi suất và định hướng quy hoạch chưa rõ ràng.

Kết luận, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy nhiều biến động. Dù có sự xuất hiện của nguồn cung mới, khả năng hấp thụ vẫn phụ thuộc nhiều vào khả năng tài chính của người mua.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.