Thị trường căn hộ TP HCM gặp khó khăn, giá thứ cấp giảm trên 10%

Thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận dấu hiệu chững lại trong quý III/2026, điển hình là tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới chỉ đạt 45%. Cả giá bán sơ cấp và thứ cấp đều điều chỉnh giảm, trong bối cảnh nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương cũ.

Sự giảm sút nguồn cung và sức mua

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý III/2026, thị trường đã có 3.267 căn mở bán mới, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các sản phẩm mới được cung cấp từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã có sẵn, tập trung vào các vị trí có hạ tầng giao thông trọng điểm thuận lợi.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận tổng cộng 14.028 căn hộ mở bán, trong đó khoảng 8.400 căn được ghi nhận tại Bình Dương. Tổng nguồn cung lũy kế trong TP HCM đến cuối quý III đạt gần 460.000 căn, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán và chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư

Với bối cảnh sức mua suy yếu, giá bán căn hộ ở thị trường sơ cấp đã có sự điều chỉnh. Cụ thể, giá bán bình quân khoảng 75 triệu đồng/m2, giảm 2,3% so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 1% so với cùng kỳ năm trước. Áp lực từ lãi suất gia tăng đã khiến các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ nhằm kích thích nhu cầu, bao gồm việc giãn tiến độ thanh toán và ưu đãi tài chính.

Còn ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ bình quân hiện khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 4% so với quý trước. Đặc biệt, một số dự án có nguồn cung lớn và cạnh tranh cao ghi nhận mức giảm trên 10%. Trong khi đó, các dự án đã hoàn thiện và có cộng đồng cư dân ổn định thường duy trì giá ổn định hơn.

Triển vọng nguồn cung và xu hướng thị trường

Tình hình hiện tại cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể tiếp tục ở mức thấp trong quý IV/2026. Nhiều chủ đầu tư đang trì hoãn kế hoạch mở bán để chờ đợi tín hiệu tích cực hơn từ thị trường. Dự kiến, nguồn cung tương lai tại TP HCM sẽ được phân bổ tại các khu đô thị quy mô lớn hoặc các khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Khu vực Bình Dương cũ được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút phần lớn nguồn cung mới, đặc biệt dọc quốc lộ 13 và tại các khu vực tiếp giáp với các tuyến metro đang được triển khai.

Kết luận, thị trường căn hộ TP HCM đang đối mặt với nhiều thách thức, trong đó việc điều chỉnh giá là một trong những yếu tố quan trọng cần được theo dõi. Các nhà đầu tư và người mua cũng nên thận trọng trước khi ra quyết định trong giai đoạn này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.