TP.HCM đấu giá ba lô đất Thủ Thiêm, giá khởi điểm 14.500 tỷ

UBND TP. HCM đã phê duyệt giá khởi điểm đấu giá ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích hơn 23.600m2. Ba khu đất này bao gồm lô 1.K3.5.HH (3-12), 1.K3.1.OD (3-8) và 1.K3.3.HH (3-9), có mức giá khởi điểm lần lượt là hơn 10.198 tỷ đồng, 2.632 tỷ đồng và gần 1.745 tỷ đồng.

Phân tích các lô đất tại Thủ Thiêm

Đáng chú ý, lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, có diện tích hơn 10.000m2 và được quy hoạch là công trình hỗn hợp với chức năng ở chiếm 95%. Công trình này được phép xây dựng tối đa 25 tầng, phục vụ cho khoảng 3.420 người. Với mức giá khởi điểm 10.198 tỷ đồng, đơn giá lô đất này ước tính khoảng 1 tỷ đồng mỗi m2.

Lô 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8, rộng hơn 8.500m2, quy hoạch xây dựng nhà ở cao tối đa 10 tầng, phục vụ khoảng 1.067 người. Khu đất này có giá khởi điểm 2.632 tỷ đồng, tương ứng khoảng 307 triệu đồng mỗi m2.

Còn lô 1.K3.3.HH, tên cũ là lô 3-9, có diện tích trên 5.000m2, quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 811 người. Giá khởi điểm của khu đất này là gần 1.745 tỷ đồng, tương đương khoảng 348 triệu đồng mỗi m2.

Xu hướng giá đất và cơ hội đầu tư

So với mức giá dự kiến hồi tháng 8, giá khởi điểm cho cả ba khu đất đã gia tăng đáng kể. Cụ thể, lô 3-12 đã tăng từ gần 2.968 tỷ đồng lên hơn 10.198 tỷ đồng, gấp 3,4 lần. Lô 3-8 tăng từ 1.263 tỷ đồng lên hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 108%. Lô 3-9 cũng có giá khởi điểm cao hơn, từ khoảng 738 tỷ đồng lên gần 1.745 tỷ đồng, tăng 136%.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho ba dự án là khoảng 16.955 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá cần đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến. Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư sẽ cần hoàn thành các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định.

Rủi ro và pháp lý

Các khu đất này nằm trong kế hoạch đấu giá 8 khu đất tại Thủ Thiêm trong năm nay, với tổng diện tích hơn 138.000m2. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trước đó, vào năm 2021, các lô 3-12, 3-9 và 3-8 từng được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm thấp hơn rất nhiều nhưng sau đó bị hủy do doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Kết luận, việc đấu giá ba khu đất này đang diễn ra trong bối cảnh TP. HCM tiếp tục thực hiện kế hoạch đấu giá quỹ đất tại Thủ Thiêm. Đây có thể là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản tại khu vực này, tuy nhiên cũng cần thận trọng với các rủi ro pháp lý và thanh khoản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.