Đất công nghiệp phía Nam đang ‘tăng nhiệt’ nhờ FDI

Trong 9 tháng đầu năm, đất công nghiệp phía Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với tổng diện tích hấp thụ đạt 163 ha, tăng 56% so với cùng kỳ năm trước nhờ dòng vốn FDI công nghệ cao. Giá thuê đất trung bình duy trì ở mức 185 USD một m2, cho thấy sự ổn định theo quý và tăng nhẹ 1,5% theo năm.

Dữ liệu thị trường và phân khúc đất công nghiệp

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy khu vực TP HCM, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, có tổng nguồn cung đạt 25.000 ha từ 64 dự án, với tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 70-73%. Giá thuê của khu vực này cũng biến động, hiện ghi nhận giá thuê 188 USD một m2. Trong đó, Bình Dương cũ chiếm đến 50% nguồn cung với diện tích khoảng 13.000 ha và giá thuê là 200 USD một m2. Bà Rịa – Vũng Tàu cũ chiếm 33% với 8.000 ha, giá thuê khoảng 140 USD một m2, và khu vực TP HCM cũ chiếm 17%, có giá thuê lên tới 270 USD một m2 và tỷ lệ lấp đầy 93%.

Ảnh hưởng của dòng vốn FDI đến thị trường

Nhu cầu thuê đất công nghiệp và mua tài sản trong lĩnh vực này đã được thúc đẩy đáng kể nhờ dòng vốn FDI vào công nghệ cao và hạ tầng dữ liệu. Trong 9 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã đạt trên 50 tỷ USD, tăng 76% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, khu công nghiệp tại TP HCM đã thu hút gần 5,6 tỷ USD, với FDI tăng mạnh lên gần 4,3 tỷ USD.

Những thách thức và cơ hội đầu tư

Tuy nhiên, theo ông Mai Hữu Tín, Chủ tịch Liên đoàn Doanh nghiệp TP HCM, các dự án khu công nghiệp mới phải tính toán kỹ lưỡng về chi phí và nguồn cầu thực tế, vì chênh lệch giá thành phát triển giữa các khu vực có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận. Ông cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các vị trí hạ tầng đã có sẵn và các khu vực đang vận hành thực tế.

Các hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 4 TP HCM sẽ góp phần thúc đẩy khả năng giao thương và thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp. Nguồn cung đất cho các dự án mới cũng nằm trong tầm ngắm của Luật Đầu tư sửa đổi, giúp rút ngắn thời gian cấp phép cho các nhà đầu tư.

Kết luận, tình hình thị trường đất công nghiệp phía Nam đang có nhiều dấu hiệu tích cực nhờ vào dòng vốn FDI mạnh mẽ, tuy nhiên cũng cần thận trọng với những thách thức liên quan đến chi phí và quy hoạch. Việc nắm bắt thời điểm và xu hướng đầu tư hợp lý là rất quan trọng trong giai đoạn này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.