Giá bất động sản tiếp tục giảm, đất nền vùng ven gặp khó

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều áp lực giảm giá. Theo dữ liệu từ Savills, giá chào bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý III đã giảm nhẹ, đạt trung bình khoảng 107 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy xu hướng giảm giá không chỉ diễn ra trong phân khúc sơ cấp mà còn trên thị trường thứ cấp với giá căn hộ trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2. Tình hình này được nhận định là do áp lực từ cung cầu lớn và lãi suất cao, tạo ra tâm lý thận trọng cho người mua.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm là quy luật tự nhiên trong bối cảnh nguồn cung đang gia tăng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM. Dự đoán rằng trong vòng 15 năm tới, hai thị trường này sẽ đón nhận hàng triệu sản phẩm mới, trong khi áp lực dư thừa cục bộ có thể xảy ra.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cũng đồng quan điểm cho rằng xu hướng giảm giá khó tránh khỏi khi thị trường bước vào giai đoạn nguồn cung gia tăng. Ông nhận định rằng giá bất động sản thứ cấp đã giảm từ 20-30% so với năm trước, trong khi giá sơ cấp có thể chưa giảm nhanh như mong đợi do chủ đầu tư cần cân đối chi phí.

Đất nền vùng ven và những thách thức

Đặc biệt, đất nền vùng ven đang phải đối mặt với áp lực rất lớn. Các sản phẩm có tính thanh khoản thấp và không đáp ứng được nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn hơn trong việc duy trì giá. Ông Quê cho rằng mức điều chỉnh giá sẽ không đồng đều giữa các phân khúc, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và tăng trưởng giá trong các giai đoạn trước. Đất nền vùng ven có nguy cơ chịu áp lực giảm mạnh khi nguồn cung mới gia tăng.

Ông Toản cũng nhấn mạnh rằng bất động sản ở vùng ven các thành phố lớn sẽ phải cạnh tranh với các dự án mới lớn hơn. Hạ tầng giao thông ngày càng phát triển cũng đang làm thay đổi tương quan cung cầu, khiến một số khu vực ngoài vành đai 3 tại Hà Nội ghi nhận mức giảm giá đáng kể.

Các yếu tố cần lưu ý trong đầu tư bất động sản

Dù một số khu vực nội đô vẫn giữ giá tốt hơn do nguồn cung mới hạn chế, sự ổn định của dân cư và quỹ đất khan hiếm, nhưng không có nghĩa là thanh khoản được cải thiện đáng kể. Ông Toản nhấn mạnh rằng thị trường vẫn đang trong tình trạng người mua thận trọng, cần chờ thêm thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Kết luận, thị trường bất động sản hiện đang có nhiều biến động, và xu hướng giảm giá có thể tiếp tục diễn ra, đặc biệt là ở các phân khúc và khu vực chịu áp lực cạnh tranh lớn. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào thị trường trong giai đoạn này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.