Lá chắn ngăn đầu cơ bất động sản: Thuế đất bỏ hoang

Bộ Tài chính Việt Nam gần đây đã đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, phiên bản cao hơn gần 7 lần so với thuế suất hiện tại 0,03% với đất ở trong hạn mức. Đề xuất này khiến nhiều người đặt ra câu hỏi về cách xác định và phân loại đất bỏ hoang. Một số chuyên gia cho rằng, nếu được thông qua, chính sách này có thể hạn chế hành vi găm giữ đất không hiệu quả.

Xác định đất bỏ hoang: Thách thức lớn

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đã nhấn mạnh sự cần thiết phải có tiêu chí phân loại rõ ràng giữa đất bỏ hoang và đất chậm đưa vào sử dụng do các nguyên nhân khách quan và chủ quan. Ông cho rằng, việc xác định cần phải dựa trên hồ sơ pháp lý, tiến độ thực hiện dự án và tình hình thực tiễn để không tạo sức ép cho các nhà đầu tư không đúng cách.

Nguyên nhân và ảnh hưởng của thuế đất bỏ hoang

Chuyên gia này cũng chỉ ra rằng, một số dự án bị đình trệ có thể do vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính. Do đó, áp dụng mức thuế cao mà không phân loại rõ nguyên nhân sẽ không công bằng cho nhà đầu tư. Ông cũng dự đoán rằng thuế áp dụng từ 1/1/2027 sẽ thúc đẩy những chủ đất có động thái rõ ràng hơn trong việc đưa đất vào sử dụng, giảm tình trạng đầu cơ nhằm kiếm lời ngắn hạn.

Những rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, nguy cơ dẫn đến việc áp dụng thuế không đồng đều khi chưa có đủ cơ sở dữ liệu để xác định chắc chắn đất bỏ hoang đang là điều cần lưu ý. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cảnh báo rằng việc luật có hiệu lực ngay từ đầu năm 2027 có thể dẫn đến tình trạng áp dụng thuế cho cả những dự án bị chậm tiến độ vì lý do khách quan.

Kết luận, chính sách thuế đất bỏ hoang có thể là một giải pháp hữu hiệu để thanh lọc thị trường bất động sản, nhưng cũng cần được thiết kế hợp lý, có quy định rõ ràng về tiêu chí để không ảnh hưởng đến các nhà đầu tư đang gặp khó khăn khách quan.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.