Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng ‘đắt đỏ’?

Giá nhà ở xã hội (NƠXH) tại Việt Nam đang trên đà tăng cao, gây lo ngại cho người dân thuộc tầng lớp thu nhập thấp và trung bình. Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, có nhiều nguyên nhân lý giải cho hiện tượng này.

Cơ chế chủ đầu tư tự xác định giá bán

Cơ chế cho phép chủ đầu tư tự xác định và phê duyệt giá bán đã dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư đưa ra mức giá cao để phòng ngừa rủi ro chi phí. Thay vì phải trải qua quá trình thẩm định giá từ cơ quan quản lý nhà nước, các chủ đầu tư hiện nay có quyền xác định mức giá bán, có thể gây ra tình trạng giá bán NƠXH không phản ánh đúng chi phí thực tế.

Chi phí vật liệu và nhân công tăng

Chi phí vật liệu xây dựng và nhân công cũng giảm tốc trong những năm gần đây, góp phần làm tăng giá thành của NƠXH. Điều này tạo áp lực lên giá bán, khiến NƠXH trở nên khó tiếp cận hơn cho những đối tượng mà luật định hướng tới.

Tiêu chuẩn và chất lượng ngày càng cao

Trên thực tế, người dân ngày càng kỳ vọng vào chất lượng của NƠXH. Các yêu cầu về tiêu chuẩn xây dựng và tiện ích đi kèm như chỗ để xe, tầng hầm đã khiến chi phí đầu tư tăng lên, từ đó ảnh hưởng đến giá thành căn hộ.

Để giải quyết vấn đề giá nhà ở xã hội, theo ông Quê, cần có sự minh bạch hơn trong việc xác định giá bán và cơ chế kiểm soát hiệu quả nhằm bảo vệ quyền lợi cho người tiêu dùng. TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED), cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc công khai cơ cấu giá thành và duy trì giám sát sau đầu tư.

Kết luận, việc điều chỉnh giá bán NƠXH là cần thiết để giúp người dân có thể tiếp cận với nhà ở một cách hợp lý. Sự hợp tác giữa cơ quan quản lý nhà nước và các chủ đầu tư là chìa khóa để đạt được mục tiêu này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.