Cơ chế pháp lý bất động sản cần rõ ràng để giao dịch hiệu quả

Phát biểu tại thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vào ngày 22/10, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên nhấn mạnh rằng việc tạo ra một cơ chế pháp lý rõ ràng cho bất động sản đã được phép giao dịch là điều cần thiết cho sự ổn định của thị trường.

Tính thống nhất giữa các luật

Ông Diên cho rằng ba dự án luật này có phạm vi điều chỉnh khác nhau nhưng lại có mối quan hệ chặt chẽ, định hướng cho quá trình hình thành và chuyển dịch quyền đối với đất đai và bất động sản. Quan trọng nhất là phải có sự thống nhất trong quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu

Các luật cần phân biệt rõ ràng các thời điểm như thời điểm xác lập quyền sở hữu, thời điểm hiệu lực của hợp đồng và thời điểm đăng ký quyền. Điều này không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn ảnh hưởng đến quyền định đoạt tài sản và xử lý tài sản bảo đảm.

Các quy định về chuyển nhượng dự án và nghĩa vụ tài chính

Phó Chủ tịch Quốc hội cũng đề cập đến những quy định liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản và nghĩa vụ về đất đai. Cần phải làm rõ nghĩa vụ nào cần hoàn thành trước khi chuyển nhượng và nghĩa vụ nào được kế thừa.

Điều này không chỉ đảm bảo tính kỷ cương tài chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án gặp khó khăn.

Yêu cầu cấp giấy chứng nhận

Ông Diên nhấn mạnh rằng cần phải thống nhất cơ chế cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản. Điều này bao gồm việc rà soát các quy định liên quan đến công trình có nhiều chủ sở hữu và những trường hợp mà chủ sở hữu tài sản không phải là người sử dụng đất.

Kết luận, việc đảm bảo rằng bất động sản đã được phép giao dịch có cơ chế pháp lý rõ ràng là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và hiệu quả.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.