Phó Chủ tịch VNREA: Bất động sản Việt Nam lạc quan thận trọng

Tại hội thảo “Tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực thúc đẩy tăng trưởng” do Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam phối hợp cùng Hệ sinh thái Người Quan Sát tổ chức ngày 22/10, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), đã chỉ ra những nút thắt lớn đang cản trở dòng vốn vào thị trường bất động sản, đồng thời đề xuất loạt giải pháp tháo gỡ từ thể chế, tín dụng đến khơi thông sức mua.

Thị trường bất động sản và những điểm nghẽn

Theo ông Toan, trong bối cảnh Việt Nam cần huy động nguồn lực tài chính hàng triệu tỷ đồng mỗi năm để đầu tư hạ tầng quốc gia, mở rộng không gian phát triển và hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, bất động sản giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối dòng vốn với hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngành này có mối liên hệ với gần 40 lĩnh vực phụ trợ, từ vật liệu xây dựng, cơ điện, nội thất đến tài chính, dịch vụ và việc làm của hàng triệu lao động.

Tuy nhiên, vấn đề của thị trường hiện nay không đơn thuần là thiếu vốn, mà nằm ở khả năng đưa dòng tiền đi xuyên suốt vòng đời dự án. Ba điểm nghẽn chính khiến dòng vốn bất động sản đình trệ đã được chỉ ra. Điểm nghẽn đầu tiên nằm ở thủ tục pháp lý dự án. Nhiều dự án phải tạm dừng do chưa hoàn tất thủ tục giao đất, điều chỉnh quy hoạch và xác định tiền sử dụng đất. Khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, dự án khó trở thành tài sản bảo đảm đủ tiêu chuẩn để tiếp cận tín dụng.

Nguyên nhân và giải pháp cần thiết

Điểm nghẽn thứ hai đến từ tâm lý chờ giá giảm của người mua, khiến giao dịch trên thị trường chưa tương xứng với nhu cầu. Khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả của người dân càng tạo ra rào cản đối với thanh khoản. Ngoài ra, mặt bằng lãi suất tín dụng và chi phí vốn cũng là một trong những nguyên nhân gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc duy trì giá bán hợp lý.

Ông Toan đã đề xuất nhiều giải pháp đồng bộ từ pháp lý đến tín dụng và sức mua, bao gồm hoàn thiện thể chế pháp lý, định giá đất theo phương pháp sát thị trường và cải thiện cách tiếp cận tín dụng để phù hợp với tình trạng thực tế của từng dự án. Việc công khai thông tin về cấu thành giá nhà sẽ giúp người mua có cơ sở để đưa ra quyết định.

Triển vọng thị trường bất động sản đến 2030

Nhìn về giai đoạn 2026-2030, ông Toan nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ vận động theo quỹ đạo lạc quan, nhờ vào tốc độ đô thị hóa, quy mô dân số lớn và sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, quá trình phục hồi cần được nhìn nhận thận trọng, có tính đến độ trễ chính sách và yêu cầu kiểm soát nợ xấu.

Khi thủ tục pháp lý được khơi thông và chi phí vốn giảm, đất đai và dự án có thể chuyển hóa thành tài sản đủ điều kiện huy động nguồn lực. Dòng vốn được giải ngân sẽ không chỉ giúp thi công, tạo việc làm mà còn kích thích các ngành sản xuất và dịch vụ liên quan.

Kết luận, tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản không chỉ nhằm hỗ trợ một ngành kinh tế, mà còn góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, tài chính và sản xuất, phục vụ mục tiêu tăng trưởng cao của Việt Nam trong những năm tới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.