Khơi thông dòng vốn BĐS: Cần đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư

Trong bối cảnh nền kinh tế đang đối mặt với nhiều thách thức, việc khơi thông dòng vốn cho bất động sản trở thành một yêu cầu cấp thiết. Tại hội thảo “Khơi thông dòng vốn, giải phóng nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng hai con số”, các chuyên gia đã nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc phát huy đồng thời nhiều kênh tài trợ nhằm đáp ứng nhu cầu vốn ngày càng lớn của các dự án bất động sản.

Đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản

Nhu cầu vốn đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2030 lên tới 38,5 triệu tỷ đồng, cho thấy việc dựa chủ yếu vào tín dụng ngân hàng sẽ gây thêm áp lực. TS Nguyễn Đức Kiên cho biết, nguồn vốn ngân hàng hiện chỉ đáp ứng khoảng 51% nhu cầu đầu tư của cả nền kinh tế. Việc những dự án bất động sản thường mất nhiều năm để hoàn thành theo đòi hỏi của tiến độ pháp lý và khả năng thu hồi vốn càng làm cho việc tìm kiếm nguồn tài chính dài hạn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Các kênh tài trợ hiệu quả

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần phát triển các kênh tài trợ dài hạn như trái phiếu doanh nghiệp gắn với tài sản bảo đảm và quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Đặc biệt, đề xuất kết nối các kênh tài trợ theo vòng đời dự án được PGS.TS Phùng Thế Đông nhấn mạnh. Giai đoạn đầu, tín dụng ngân hàng sẽ hỗ trợ cho quá trình hình thành, còn khi dự án hoàn thiện và bắt đầu tạo doanh thu, doanh nghiệp có thể huy động vốn qua các phương thức khác.

Đưa dòng tiền quay trở lại thị trường

Khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản còn phụ thuộc vào sức mua của người dân. Ông Phạm Nguyễn Toan lưu ý rằng tỷ lệ sử dụng vốn vay của người mua nhà có thể lên đến 70%, vậy nên biến động lãi suất có thể tác động đến quyết định mua nhà của các hộ gia đình. Ông đề xuất cần có các gói cấp bù lãi suất hoặc cơ chế cố định lãi suất cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền để giảm bớt áp lực tài chính cho người dân.

Đối với doanh nghiệp, điều cần thiết là phải lựa chọn phân khúc, minh bạch pháp lý và cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế. Khi chi phí vốn có thể dự báo, người mua sẽ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, điều này giúp hạn chế rủi ro tồn kho và cải thiện khả năng thu hồi vốn.

Kết luận, việc khơi thông dòng vốn không chỉ nhằm tăng cường nguồn lực cho doanh nghiệp mà còn đảm bảo rằng vốn được phân bổ đúng nhu cầu và chu kỳ, đáp ứng thực tiễn thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.