Giải pháp cho người mua nhà vừa túi tiền với gói vay 153.000 tỷ

Nhà ở thương mại giá phù hợp nên được ưu đãi. Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất bổ sung một số giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững. Đáng chú ý, HoREA cho rằng, người mua nhà ở thương mại giá phù hợp có thể được vay với lãi suất thấp hơn 1,5 – 2% so với mức cho vay bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại Nhà nước.

Tiềm năng phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Đây là nhóm nhà mà HoREA muốn phát triển cho những người có thu nhập trung bình, khi vượt điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại theo giá thị trường. Cụ thể, với một số nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội, mức trần thu nhập hiện là 25 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 35 triệu đồng/tháng cho người độc thân đang nuôi con chưa thành niên và 50 triệu đồng/tháng cho hai vợ chồng. Vượt các ngưỡng này, người dân không đáp ứng điều kiện về thu nhập, dù việc mua nhà thương mại vẫn có thể nằm ngoài khả năng tài chính.

Thực trạng nguồn cung và giá nhà

Ngoài ra, nguồn nhà có giá dễ tiếp cận cũng rất ít. HoREA dẫn báo cáo của UBND TPHCM cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2026, nguồn cung đủ điều kiện huy động vốn vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cao cấp, còn nhà trung cấp chỉ chiếm 7% và chưa có nhà bình dân. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã chỉ ra rằng từng địa phương quyết định mức giá tối đa của nhà thương mại giá phù hợp, dựa trên điều kiện thực tế và khả năng chi trả của người dân. Giá bán có thể từ 25 – 30 triệu đồng/m2 tại các tỉnh vùng sâu, vùng xa và 60 – 70 triệu đồng/m2 ở những đô thị lớn.

Chương trình tín dụng hỗ trợ

Để phát triển loại nhà này, HoREA muốn bổ sung chính sách riêng vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, tạo cơ sở cho doanh nghiệp đầu tư và người dân mua nhà. Điều này sẽ tạo ra cơ hội cho người mua tiếp cận chương trình tín dụng hơn 153.000 tỷ đồng. Chương trình mà HoREA muốn mở rộng bắt đầu từ năm 2023 đã thu hút sự tham gia của 11 ngân hàng, nâng tổng vốn đăng ký lên hơn 153.000 tỷ đồng, chủ yếu cho chủ đầu tư và người mua tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo hoặc xây dựng lại chung cư cũ.

Kết luận, để thúc đẩy nhà ở thương mại giá phù hợp, sự hợp tác chặt chẽ giữa các ngân hàng và cơ quan quản lý là rất quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo lợi ích cho người mua nhà mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.