Sự thật về siêu tháp 1.000m tại Dubai

Siêu tháp cao hơn 1km, nằm trong tổ hợp đô thị hàng chục tỷ USD. Tháng 10/2008, nhà phát triển bất động sản Nakheel công bố kế hoạch xây dựng Nakheel Tower tại Dubai, với tham vọng tạo ra một công trình cao hơn 1km, vượt qua các tòa nhà chọc trời đang được phát triển trên thế giới thời điểm đó. Theo Gulf News, dự án được giới thiệu trong khuôn khổ kế hoạch phát triển Nakheel Harbour and Tower. Tòa tháp được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của một tổ hợp đô thị quy mô lớn, nằm tại giao điểm giữa đường Sheikh Zayed và tuyến kênh Arabian Canal.

Thông tin về dự án và quy mô đầu tư

KHL Group cho biết toàn bộ khu phát triển có diện tích hơn 270ha, dự kiến là nơi sinh sống của hơn 55.000 người. Tổng giá trị đầu tư được công bố cho tổ hợp Nakheel Harbour and Tower lên tới khoảng 140 tỷ dirham UAE, tương đương 38,12 tỷ USD vào thời điểm đó. Đây là quy mô của toàn bộ dự án phát triển, không phải chi phí riêng của tòa tháp. Theo hồ sơ của Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), Nakheel Tower được thiết kế cao hơn 1.000m, với 200 tầng trên mặt đất. Nếu hoàn thành theo phương án này, công trình sẽ vượt chiều cao 828m của Burj Khalifa, tòa tháp hiện diện tại Dubai và được hoàn thành năm 2010.

Đặc điểm kiến trúc và công năng

Điểm đặc biệt của Nakheel Tower nằm ở phương án kiến trúc. Thay vì phát triển theo hình thức một thân tháp đơn nhất, công trình được thiết kế gồm bốn trục tháp tích hợp trong một cấu trúc thống nhất, kết nối với nhau bằng các cầu trên cao. Theo KHL Group, phương án này thuộc thiết kế tổng thể của Nakheel Harbour and Tower, hướng tới tạo nên một công trình có quy mô vượt trội cả về chiều cao lẫn tổ chức không gian. Các cầu liên kết là một thành phần quan trọng trong cấu trúc, thay vì chỉ đóng vai trò trang trí mặt đứng. Nghiên cứu kỹ thuật về Nakheel Tower được công bố trên tạp chí của CTBUH năm 2009 cũng tập trung vào các vấn đề thiết kế kết cấu, hình khối, cầu trên cao và tác động của gió. Với chiều cao vượt mốc 1km, việc kiểm soát tải trọng gió, độ cứng của kết cấu và sự ổn định tổng thể là những bài toán kỹ thuật đặc biệt phức tạp.

Tình hình thực hiện dự án và những thách thức

Về công năng, Nakheel Tower được dự kiến tích hợp nhiều loại hình sử dụng, bao gồm nhà ở, văn phòng và khách sạn. Cách tiếp cận này phù hợp với định hướng phát triển một tổ hợp đô thị đa chức năng, trong đó tòa tháp giữ vai trò trung tâm. Dù vậy, những thông tin về hình dáng, chiều cao và cách tổ chức không gian của Nakheel Tower đều xuất phát từ hồ sơ thiết kế và công bố của dự án. Công trình chưa hoàn thiện để các thông số vận hành thực tế được kiểm chứng.

Tháng 1/2009, Nakheel thông báo đình hoãn dự án trong bối cảnh khủng hoảng tài chính toàn cầu tác động mạnh đến thị trường bất động sản Dubai. Theo tạp chí Building, chủ đầu tư cho biết công việc tại phần móng đã bắt đầu và dự kiến được nối lại sau 12 tháng. Tuy nhiên, kế hoạch này không trở thành hiện thực. Sự suy yếu của thị trường bất động sản cùng những khó khăn tài chính đã khiến Nakheel phải điều chỉnh các kế hoạch kinh doanh và trì hoãn nhiều dự án lớn. Cũng trong năm 2009, Dubai World, công ty mẹ của Nakheel, rơi vào khủng hoảng nợ và phải tái cơ cấu. Bối cảnh này càng làm gia tăng khó khăn đối với việc huy động nguồn lực để triển khai những dự án quy mô lớn.

Kết luận về dự án Nakheel Tower

Nakheel Tower sau đó không được tái khởi động. Hồ sơ của CTBUH ghi nhận công trình với chiều cao thiết kế trên 1.000m và 200 tầng, trong khi cơ sở dữ liệu SkyscraperPage xếp dự án vào trạng thái đã bị hủy bỏ. Tính đến ngày 22/10/2026, chưa tìm thấy thông báo đáng tin cậy cho thấy Nakheel Tower được tái khởi động. Tham vọng tạo ra một công trình cao hơn 1km tại Dubai vì thế vẫn chỉ dừng lại ở hồ sơ thiết kế. Dự án để lại dấu ấn bởi quy mô và cấu trúc kiến trúc khác biệt, đồng thời cho thấy những giới hạn tài chính có thể khiến một kế hoạch xây dựng mang tầm vóc toàn cầu hoàn toàn bị phá vỡ.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.