Đà Nẵng: Thị trường đất nền suy yếu, giá cả giảm

Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2026 tiếp tục cho thấy những dấu hiệu đáng lo ngại với sự giảm sút trong cả nguồn cung lẫn thanh khoản, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Theo báo cáo của DKRA Consulting, người mua đang ngày càng thận trọng, tạo ra sức cầu suy yếu trên thị trường.

Diễn biến thị trường đất nền

Trong quý III/2026, nguồn cung mới của đất nền tại Đà Nẵng chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp. Lượng tiêu thụ cũng giảm đáng kể, đạt khoảng 4% của tổng cung, giảm 16% so với quý trước. Các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm cải thiện thanh khoản, nhưng mức giá sơ cấp vẫn đồng loạt giảm khoảng 7%.

Thực trạng thị trường căn hộ

Căn hộ cũng không thoát khỏi cảnh khó khăn. Nguồn cung sơ cấp đã giảm 14% so với quý trước, trong khi lượng tiêu thụ giảm 25%. Căn hộ hạng B hiện đang dẫn dắt thị trường với 46% tổng nguồn cung, mặc dù tình hình thanh khoản không khả quan bởi áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Các phân khúc nhà phố và biệt thự

Đối với nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp cũng ghi nhận sự sụt giảm kỷ lục đạt 48% so với quý trước, và lượng tiêu thụ giảm tới 68%. Phường Hải Vân vẫn là khu vực dẫn đầu nhưng tình trạng giao dịch cũng thấp, cho thấy một thực tế không mấy sáng sủa cho thị trường BĐS tại Đà Nẵng.

Kết luận, theo DKRA Consulting, dự báo cho quý IV/2026 thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức do lãi suất và tâm lý thận trọng trong giới đầu tư. Sức cầu dự kiến khó phục hồi trong ngắn hạn, và việc lựa chọn đầu tư nên dựa trên tính minh bạch pháp lý và độ tin cậy của các chủ đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.