Quy định mới về giá đất TP.HCM: 11 năm cho siêu dự án

Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 85/2026/QĐ-UBND quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất, với điểm nhấn là thời gian bán hàng đối với các dự án bất động sản lớn.

Thời gian bán hàng và phương pháp thặng dư

Quy định mới cho phép xác định thời gian bán hàng từ 2 đến 11 năm tùy theo quy mô dự án. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư, nơi mà việc ước tính doanh thu từ việc bán hoặc cho thuê sản phẩm là một phần quan trọng. Cụ thể, các dự án với diện tích dưới 50.000 m2 sẽ có thời gian bán hàng 2 năm, và đối với dự án có quy mô lớn từ 1,2 triệu m2 trở lên, thời gian này lên tới 11 năm.

Chi phí và lợi nhuận trong định giá

Các yếu tố xác định giá đất bao gồm chi phí đầu tư, chi phí bán hàng, lợi nhuận của nhà đầu tư và các rủi ro kinh doanh. Đáng chú ý, quy định mới đã nâng tỷ lệ chi phí tiếp thị và quảng cáo lên mức 5% tổng doanh thu cho tất cả loại hình dự án, cao hơn so với mức 2% trước đây.

Điều chỉnh các yếu tố giá đất

TP.HCM cũng nới biên độ điều chỉnh đối với các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo phương pháp so sánh. Đặc biệt, những khu đất nằm dưới dạ cầu hoặc chân cầu vượt sẽ có tỷ lệ điều chỉnh giảm tối đa lên tới 30%, gia tăng so với mức 5% cũ.

Kết luận, những quy định này nhằm mục đích hỗ trợ định giá đất một cách minh bạch và hợp lý hơn cho các dự án bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt khi dự án có diện tích lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về điều kiện và phác thảo chi tiết trước khi triển khai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.