Cập nhật nguồn cung nhà ở xã hội tại TP. HCM 2023

Bản tin cập nhật thị trường tuần 19-23/10 của FIDT đã chỉ ra một trong những vấn đề đáng chú ý của thị trường bất động sản TP. HCM: Khoảng cách lớn giữa nhu cầu nhà ở xã hội và quy mô phát triển theo kế hoạch. Dẫn thông tin công bố ngày 16/10, FIDT cho biết nhu cầu nhà ở xã hội tại TP. HCM được ước tính khoảng 1 triệu căn, trong khi chỉ tiêu phát triển giai đoạn 2021–2030 là 199.400 căn. Số liệu này cũng được đại diện Sở Xây dựng TP. HCM đề cập tại Hội thảo quốc tế về Phát triển đô thị bền vững diễn ra ngày 15/10.

Nhu cầu và kế hoạch phát triển nhà ở

Theo đó, giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 98% chỉ tiêu được giao. Bước sang giai đoạn 2026-2030, TP. HCM phải phát triển thêm 181.257 căn, tương đương hơn 10 lần kết quả thực hiện trong 5 năm trước. Trong đó, giai đoạn 2026-2027 dự kiến phát triển 66.657 căn, còn giai đoạn 2028-2030 là 114.600 căn. Dù vậy, FIDT lưu ý nhu cầu ước tính và chỉ tiêu phát triển là hai số liệu có phạm vi đo lường khác nhau.

Vấn đề hoàn thành dự án và quỹ đất

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao, TP. HCM đang đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Theo thông tin Sở Xây dựng công bố đầu tháng 10, số dự án nhà ở xã hội đang thi công đã tăng từ 12 lên 25 dự án trong khoảng bốn tháng, với quy mô xây dựng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn. Tuy nhiên, số căn hoàn thành và đưa vào sử dụng từ đầu năm 2026 mới đạt 2.283 căn. Mục tiêu trong năm 2026 là hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội. Để đạt được chỉ tiêu này, thành phố cần tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai, nguồn vốn và tiến độ thi công.

Nhà ở cho thuê: xu hướng mới

Bên cạnh việc gia tăng số lượng căn hộ để bán, chính sách phát triển nhà ở đang chú trọng đến khả năng tiếp cận thực tế của người dân. Bộ Xây dựng đang thúc đẩy loại hình nhà ở cho thuê, với mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Một chính sách hỗ trợ lãi suất đang được hoàn thiện có thể giúp giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ phát triển nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường cần nguồn vốn dài hạn với chi phí phù hợp để thu hút doanh nghiệp tham gia.

Kết luận, TP. HCM đang đối mặt với thách thức lớn trong việc cân bằng giữa nguồn cung nhà ở xã hội và nhu cầu thực tế của người dân. Việc giải quyết đồng thời bài toán nguồn cung và khả năng chi trả sẽ quyết định hiệu quả của chính sách an cư tại đô thị lớn nhất cả nước.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.