Động lực mới cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Việc Việt Nam thu hút nghệ sĩ quốc tế, tổ chức các chương trình âm nhạc quy mô lớn tại những điểm đến du lịch tạo cơ hội gia tăng lượng khách lưu trú và động lực cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Cơ hội từ du lịch sự kiện

Bên cạnh nhu cầu nghỉ dưỡng, hội họp và công tác, du lịch sự kiện đang trở thành một nguồn cầu đáng chú ý của ngành khách sạn. Việc Việt Nam thu hút nghệ sĩ quốc tế, tổ chức các chương trình âm nhạc quy mô lớn tại những điểm đến du lịch tạo cơ hội gia tăng lượng khách lưu trú, kéo theo chi tiêu cho ăn uống, mua sắm, vận chuyển và giải trí. Các chuyên gia cho rằng, những sự kiện âm nhạc quy mô lớn (concert) có thể thúc đẩy nhu cầu lưu trú, gia tăng chi tiêu du lịch và mở ra nguồn cầu mới cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cơ hội đầu tư không chỉ nằm ở khả năng kín phòng mà còn phụ thuộc hiệu quả vận hành và sức hút của điểm đến quanh năm.

Khả năng tận dụng vị trí

Theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia, nhóm khách sạn 3-4 sao trong bán kính khoảng 3 km từ địa điểm tổ chức thường có lợi thế thu hút đông khách nhờ vị trí thuận tiện. Trong khi đó, khách sạn cao cấp có thể khai thác nhóm khách quốc tế và bán các gói dịch vụ có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, khả năng hưởng lợi không chỉ phụ thuộc khoảng cách đến địa điểm tổ chức. Kết nối giao thông, phương án di chuyển, an ninh và chất lượng dịch vụ cũng ảnh hưởng đến quyết định đặt phòng của du khách.

Hiệu quả khai thác lâu dài

Ông Nguyễn Tiến Đạt, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Hà Nội, Tổng Giám đốc AZA Travel dẫn chứng, concert BigBang diễn ra trong hai ngày 24-25/10 tại Hà Nội có khả năng tạo tác động kinh tế đáng kể đối với du lịch Thủ đô. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, hiệu ứng này có thể chỉ tập trung vào một số ngày nhất định. Trong thực tế, một khách sạn kín phòng chưa chắc đạt lợi nhuận cao. Khi lượng đặt phòng tăng đột biến, doanh nghiệp có thể phải bổ sung nhân sự, tăng chi phí an ninh, vận chuyển, vệ sinh và hoa hồng cho các kênh phân phối.

Để đạt mục tiêu khai thác hiệu quả, các đơn vị vận hành cần theo dõi đồng thời giá phòng bình quân (ADR), doanh thu phòng trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) và tồn tại những khách hàng trung thành. Khi đó, quyết định phát triển dự án mới cần được cân nhắc trên cơ sở rộng hơn; bởi xây dựng khách sạn không phải bài toán khó nhất mà thách thức nằm ở việc thu hút đủ khách và duy trì khả năng khai thác có lợi nhuận.

Khi những sự kiện lớn, như concert, có thể tạo ra một cuối tuần kinh doanh sôi động. Tuy nhiên, để chuyển những đợt tăng trưởng ngắn hạn thành giá trị bền vững, điểm đến cần xây dựng lịch sự kiện đủ sức hấp dẫn.

Kết luận, concert có thể tạo cú hích cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thông qua lượng khách tăng, doanh thu dịch vụ mở rộng và khả năng cải thiện hiệu suất khai thác tài sản. Tuy nhiên, điều quan trọng là doanh nghiệp phải kiểm soát chi phí và tối ưu hiệu quả vận hành.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.