Thị trường bất động sản Đà Nẵng xuất hiện tín hiệu mới

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu đáng chú ý trong quý III/2026. Theo báo cáo của DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp đất nền tại thành phố này đạt 1.547 sản phẩm thuộc 7 dự án, không thay đổi so với quý trước. Tuy nhiên, khối lượng hàng hóa mới đang thiếu hụt, chỉ chiếm khoảng 4% tổng lượng hàng chào bán, phản ánh tình trạng khan hiếm của nguồn cung.

Phân tích nguồn cung và sức mua

Nguồn cung chủ yếu tập trung tại phường Hải Vân với tỷ lệ 37,2%, theo sau là phường Điện Bàn Đông (36,6%) và Hội An Tây (12,2%). Mặc dù nguồn cung ổn định, nhưng toàn thị trường chỉ tiêu thụ được 54 nền, tương đương khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm đến 16% so với quý trước. Sự suy yếu trong sức mua đã dẫn đến giá đất nền sơ cấp giảm khoảng 7% và giá thứ cấp giảm trung bình 3% trong bối cảnh nhà đầu tư điều chỉnh giá bán.

Tình hình căn hộ và nhà phố

Về căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.385 căn từ 20 dự án, giảm 14% so với quý II/2026. Lượng tiêu thụ đạt 2.099 căn, tương ứng giảm 25% so với quý trước. Căn hộ hạng B tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu, chiếm 46% nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặc dù mức giá sơ cấp của căn hộ vẫn ổn định, giá thứ cấp đã giảm khoảng 3-5% do áp lực tài chính tác động đến nhà đầu tư.

Biến động trong phân khúc nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đã giảm 5% so với quý trước, trong khi lượng tiêu thụ giảm sút mạnh 89%. Đối với nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, tình hình giao dịch hoàn toàn ảm đạm với không một giao dịch nào được ghi nhận trong quý.

Dự báo triển vọng thị trường

Đối với quý IV/2026, dự kiến thị trường có thể bắt đầu có sự phục hồi nhưng không có nhiều biến động lớn. Nguồn cung mới đất nền có thể đạt khoảng 50 – 100 sản phẩm và sức cầu khó cải thiện. Với căn hộ, dự kiến có thêm từ 500 – 1.000 căn mới, nhưng tình trạng sức cầu cũng không cao do áp lực từ lãi suất và kiểm soát tín dụng.

Kết luận, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý cuối năm có thể phục hồi, nhưng tình hình sẽ không có sự bứt phá đáng kể trong ngắn hạn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.