Người dân bị thu hồi sổ đỏ: Có được hoàn trả lệ phí trước bạ?

VHO – Một người dân tại TP. Cần Thơ vừa được tòa phúc thẩm tuyên trả lại 500 triệu đồng lệ phí trước bạ sau khi sổ đỏ bị thu hồi do cơ quan đăng ký đất đai cấp sai. Vụ việc đặt ra vấn đề về trách nhiệm hoàn trả tiền khi người dân không có lỗi nhưng phải gánh hậu quả từ sai sót của cơ quan quản lý.

Bị thu hồi sổ đỏ, người dân phải kiện đòi lại 500 triệu đồng

Ngày 26.10.2026, TAND TP. Cần Thơ xét xử phúc thẩm vụ kiện đòi lại 500 triệu đồng lệ phí trước bạ nhà, đất giữa nguyên đơn là ông T.Q.K. và các bị đơn gồm Thuế cơ sở 10, Văn phòng đăng ký đất đai TP. Cần Thơ. Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Thuế cơ sở 10, giữ nguyên bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K. và buộc cơ quan thuế trả lại 500 triệu đồng ông đã nộp theo thông báo lệ phí trước bạ.

Có được hoàn lệ phí trước bạ trong mọi trường hợp thu hồi sổ đỏ?

Vụ việc cho thấy người dân có cơ sở yêu cầu giải quyết quyền lợi khi giấy chứng nhận bị thu hồi do sai sót của cơ quan quản lý, nhưng không có nghĩa mọi trường hợp thu hồi sổ đỏ đều đương nhiên được hoàn lại lệ phí trước bạ. Theo Điều 60 Luật Quản lý thuế năm 2019, người nộp thuế có số tiền thuế, tiền chậm nộp hoặc tiền phạt đã nộp lớn hơn số phải nộp được xử lý theo quy định, gồm bù trừ nghĩa vụ còn nợ hoặc hoàn trả khoản nộp thừa khi đáp ứng điều kiện.

Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Khi giấy chứng nhận bị thu hồi, người dân nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản về căn cứ thu hồi, lý do giấy được xác định là cấp sai và hướng xử lý khoản lệ phí trước bạ đã nộp. Người dân cần lưu giữ hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận đã cấp, quyết định hoặc thông báo thu hồi, thông báo nộp lệ phí trước bạ, chứng từ nộp tiền, văn bản trao đổi với cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế. Đây là những tài liệu quan trọng để xác định giao dịch, nghĩa vụ tài chính và nguyên nhân dẫn đến việc thu hồi giấy chứng nhận.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.