Giá nhà giảm, tại sao người dân vẫn khó tiếp cận?

Dù giá nhà đang có xu hướng điều chỉnh trên diện rộng, song cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân vẫn còn khó khăn. Tại các đô thị lớn, giá căn hộ vẫn neo ở mức cao, trong khi thu nhập và khả năng tích lũy của phần đông người lao động còn hạn chế.

Giá vượt xa thu nhập

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 của Savills Việt Nam, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 107 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dữ liệu của CBRE cho thấy mặt bằng giá chào bán chung cư sơ cấp trung bình trong quý III/2026 ở mức 86 triệu đồng/m2, thấp hơn 9% theo quý và 6% theo năm. Mặc dù một số phân khúc đã xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, mặt bằng giá nhà tại nhiều khu vực vẫn chưa phù hợp với khả năng tài chính của nhóm người mua có nhu cầu ở thực.

Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà

Thực tế, nhu cầu tìm kiếm nhà ở vẫn hiện hữu nhưng chưa chuyển hóa tương xứng thành giao dịch. Theo Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) trong quý III/2026, lượng tìm kiếm bất động sản trên các nền tảng thông tin trực tuyến duy trì tương đối ổn định. Tuy nhiên, tỷ lệ chuyển đổi từ khách hàng quan tâm sang khách hàng quyết định mua vẫn chưa tương xứng. Việc người mua phải cân nhắc nhiều yếu tố như số vốn tích lũy, khả năng vay ngân hàng đến chi phí lãi vay và hiệu quả sử dụng tài sản khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn. Anh Nguyễn Văn Bắc, 28 tuổi, cho biết sau 5 năm tích lũy chỉ có hơn 300 triệu đồng, vẫn cách xa số vốn cần thiết để mua nhà.

Cần thêm nguồn cung vừa túi tiền

Cách đây một thập kỷ, lạm phát tại Việt Nam duy trì bình quân khoảng 3%/năm, trong khi giá bất động sản tại một số đô thị lớn ghi nhận mức tăng trưởng kép khoảng 12%/năm. Sự chênh lệch này đồng nghĩa với việc tiền tích lũy, dù được hưởng lãi suất tiền gửi, vẫn có nguy cơ tăng chậm hơn giá tài sản. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng việc mua nhà hiện nay đã vượt quá khả năng tài chính của một bộ phận người dân, ngay cả những người có đủ năng lực tài chính cũng đang thận trọng hơn trước những diễn biến chưa rõ ràng của thị trường.

Kết luận, cần tiếp tục phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Bên cạnh đó, khơi thông nguồn lực, cân đối cung cầu và cải thiện thanh khoản thông qua việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng cần được chú trọng. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính cho người mua mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.