Hướng dẫn nộp thuế đất phi nông nghiệp năm 2026

Chỉ còn ít ngày trước thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026, người sử dụng đất cần rà soát nghĩa vụ thuế, đặc biệt trong trường hợp sở hữu căn hộ chung cư, mới nhận chuyển nhượng bất động sản hoặc chưa từng nhận được thông báo thuế.

Cách nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo thông tin từ Thuế TP. Hà Nội, người dân có thể sử dụng ứng dụng eTax Mobile để tra cứu nghĩa vụ và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trực tuyến. Sau khi đăng nhập, người nộp thuế sẽ kiểm tra số tiền phải nộp cùng thông tin thửa đất hoặc căn hộ và thực hiện giao dịch theo hướng dẫn. Trong trường hợp có thắc mắc về nghĩa vụ thuế, người dân có thể sử dụng chức năng “Gửi phản hồi” trên ứng dụng hoặc liên hệ với cơ quan thuế, đơn vị ủy nhiệm thu ở phường, xã để được hỗ trợ.

Nghĩa vụ thuế đối với căn hộ chung cư

Một điểm quan trọng là đất xây dựng nhà chung cư cũng thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đối với căn hộ chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định qua hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng chủ sở hữu, với thuế suất áp dụng là 0,03%. Căn cứ tính thuế gồm diện tích đất tính thuế, giá của 1 m² đất tính thuế và thuế suất. Đối với đất ở thông thường, thuế suất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần: 0,03% đối với diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức; 0,15% đối với phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức.

Kiểm tra thông tin thuế

Người chỉ thuê căn hộ để ở không phải là người nộp thuế trong trường hợp này; nghĩa vụ thuộc về chủ sở hữu căn hộ. Nếu chưa từng kê khai, chưa nộp thuế hoặc không nhận được thông báo, chủ căn hộ nên chủ động liên hệ cơ quan thuế nơi có căn hộ để kiểm tra và cập nhật thông tin. Đối với những người đã chuyển nhượng nhà, đất nhưng vẫn nhận được thông báo thuế, cần rà soát hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ đăng ký biến động và chứng từ đã nộp để đảm bảo tính chính xác. Hộ gia đình, cá nhân có số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống trên cùng địa bàn TP. Hà Nội không phải nộp hồ sơ miễn thuế nhưng vẫn phải kê khai để cơ quan thuế có căn cứ xác định số thuế đúng.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.