HoREA đề xuất tạo dư địa cho quy hoạch dân số TP.HCM

Ngày 28/10, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có Văn bản số 144/2026/CV-HoREA gửi Thường trực Thành ủy, HĐND, UBND TP. HCM cùng các Sở, ngành liên quan, góp ý dự thảo Quy hoạch tổng thể TP. HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Trong số các nội dung kiến nghị, HoREA đặc biệt nhấn mạnh việc xác định quy mô dân số và sức chứa đô thị. Theo Hiệp hội, đây là một trong những cơ sở quan trọng nhất để thành phố hoạch định không gian phát triển, phân bổ nguồn lực và triển khai các dự án nhà ở trong nhiều thập kỷ tới.

Đề xuất dự phòng 10% dân số trong quy hoạch

Theo dự thảo quy hoạch, dân số TP. HCM dự kiến đạt khoảng 15,5-16 triệu người vào năm 2030, tăng lên 17-18 triệu người năm 2035 và 20-21 triệu người vào năm 2045. Đến năm 2050, quy mô dân số được dự báo đạt khoảng 22-23 triệu người. HoREA đề nghị giữ việc nghiên cứu các mốc dự báo này nhưng cần tính toán kỹ hơn, đồng thời bổ sung tỷ lệ dân số dự phòng khoảng 10% trong từng giai đoạn phát triển.

Xác định đúng cần thiết cho quy hoạch phát triển

Đáng chú ý, Hiệp hội đưa ra khả năng dân số thành phố đến năm 2050 có thể chỉ đạt 21-22 triệu người thay vì tiếp tục tăng lên 22-23 triệu người như phương án dự báo. Theo HoREA, việc dự báo dân số liên tục tăng trong 25 năm tới có thể chưa phản ánh đầy đủ những thay đổi về cơ cấu dân số, đặc biệt là xu hướng già hóa và sự suy giảm tốc độ nhập cư.

Các kiến nghị khác liên quan đến quy hoạch

Bên cạnh việc dự báo dân số, HoREA cũng kiến nghị bổ sung định hướng phát triển nhà ở phục vụ nhiều nhóm cư dân vào quy hoạch tổng thể. Đặc biệt chú trọng nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Ngoài ra, Hiệp hội còn đề xuất phát triển các tuyến đường sắt nhẹ và một số biện pháp nhằm giảm áp lực giao thông và bảo vệ môi trường.

Kết luận, quy hoạch TP. HCM với tầm nhìn 100 năm không chỉ cần xác định định hướng phát triển kinh tế, hạ tầng và không gian đô thị mà còn phải tạo đủ dư địa để triển khai các dự án trong tương lai. Tính toán hợp lý quy mô dân số và sức chứa đô thị là yếu tố nền tảng, ảnh hưởng đến khả năng phát triển nhà ở.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.