Kiểm soát tiền đặt cọc khi mua nhà hình thành trong tương lai

Các đại biểu Quốc hội đang đề xuất một số chính sách mới nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động hiện nay. Trong phiên thảo luận vào ngày 30/10, Quốc hội đã tập trung vào các quy định liên quan đến tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Kiểm soát khoản tiền đặt cọc

Các đại biểu đề xuất giới hạn tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị hợp đồng và khuyến nghị khoản tiền này cần được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh của dự án. Điều này nhằm đảm bảo rằng chủ đầu tư không thể rút tiền cho đến khi bất động sản đủ điều kiện kinh doanh và hai bên đã ký hợp đồng chính thức.

Đặc biệt, một số đại biểu lưu ý đến nguy cơ thu tiền dưới những hình thức khác nhau như “giữ chỗ” hay “phí ưu tiên”. Điều này có thể tạo ra khoảng trống trong quy định hiện hành và dẫn tới tình trạng lách luật, đẩy rủi ro về phía người mua.

Quản lý khoản 5% giá trị hợp đồng

Ngoài khoản tiền đặt cọc, nhiều đại biểu cũng yêu cầu làm rõ cơ chế quản lý khoản 5% còn lại khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Các ý kiến đưa ra nhấn mạnh rằng, việc giữ khoản tiền này trong tài khoản phong tỏa sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, nhưng đồng thời cũng có thể ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp nếu kéo dài quá lâu.

Đại biểu Tô Ái Vang đã đề xuất ngân hàng có thể cung cấp chứng thư bảo lãnh vô điều kiện tương đương với khoản tiền này trong trường hợp chậm cấp giấy chứng nhận do nguyên nhân khách quan từ cơ quan nhà nước.

Phân biệt bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư và từng khách hàng

Cũng liên quan đến bảo lãnh ngân hàng, các đại biểu nhấn mạnh sự cần thiết phải phân biệt rõ giữa việc ngân hàng bảo lãnh cho chủ đầu tư và việc phát hành thư bảo lãnh cho từng khách hàng. Điều này giúp làm rõ nghĩa vụ tài chính đối với từng người mua và giữ quyền lợi cho họ trong trường hợp có tranh chấp.

Đại biểu đề nghị cần có quy định rõ ràng về trách nhiệm cung cấp thông tin và mốc thời gian cụ thể khi thực hiện các bước liên quan đến bảo lãnh ngân hàng, đảm bảo các bên nắm rõ điều kiện và quy trình thực hiện.

Kết luận, việc điều chỉnh các quy định về tiền đặt cọc và bảo lãnh ngân hàng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi người mua mà còn tạo sự minh bạch và chắc chắn cho thị trường bất động sản. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.