Chặn bất hợp pháp đặt cọc mua nhà: Cần quy định rõ ràng

Nhu cầu mua nhà đất sổ đỏ ngày càng tăng cao, kéo theo đó là các hình thức thu tiền đặt cọc ngày một phong phú. Tuy nhiên, đi kèm với điều này là những rủi ro từ việc “núp bóng” thu tiền cọc với tỷ lệ 20-30% giá trị bất động sản.

Rủi ro khi đặt cọc mua nhà

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã đề xuất quy định rằng tiền đặt cọc không được vượt quá 5% và chỉ được thu khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều trường hợp khách hàng vẫn bị thu tiền đặt cọc thông qua các hình thức như “thỏa thuận ký quỹ” hay “hợp đồng đăng ký đặt mua”. Điều này có thể khiến người mua gặp rủi ro khi dự án không triển khai đúng thời gian hoặc không đủ điều kiện ký hợp đồng.

Thực trạng trên thị trường

Khi khảo sát tại một số dự án mở bán ở Hà Nội và Hưng Yên, tình trạng thu tiền đặt cọc vẫn diễn ra phổ biến. Các môi giới thường mời gọi khách hàng đăng ký mua nhà với những cam kết chưa chắc chắn. Huống chi, nếu dự án không đủ điều kiện, người mua có thể không nhận được nhà trong khi khoản tiền đã nộp có thể bị chiếm dụng.

Khuyến nghị từ chuyên gia

Theo luật sư Hoàng Hà, ngoài việc giới hạn số tiền đặt cọc, cần có quy định hữu hiệu để kiểm soát việc sử dụng số tiền này. Pháp luật nên yêu cầu khoản đặt cọc được chuyển vào tài khoản chuyên biệt và chỉ giải ngân khi đáp ứng các điều kiện pháp lý. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua mà còn hạn chế nguy cơ lừa đảo từ chủ đầu tư.

Trước khi quyết định đặt cọc, người mua nên tiến hành kiểm tra thực trạng pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu phần móng và đảm bảo dự án không bị thế chấp. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà trong tương lai.

Kết luận, các biện pháp nhằm kiểm soát việc huy động vốn từ bên thứ ba là rất cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khách hàng cần thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.