VARS đề xuất minh bạch hệ số điều chỉnh giá đất

Bài viết này đề cập đến những kiến nghị của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) liên quan đến việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), nhằm giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp và người dân trong bối cảnh dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được xem xét.

Vấn đề cần làm rõ về hệ số K

VARS nhấn mạnh rằng việc áp dụng hệ số K phải minh bạch và cần có tiêu chí thống nhất. Theo đó, nếu không có quy định rõ ràng về căn cứ xây dựng, chu kỳ rà soát và trách nhiệm kiểm định, áp lực tài chính có thể gia tăng. Hiện tại, một số địa phương đã công bố hệ số K năm 2026, nhưng cách áp dụng vẫn còn nhiều sự không nhất quán. Ví dụ, trong khi Hà Nội có hệ số K lên tới 1,45 thì TP.HCM lại là 1,7.

Tác động đến chi phí đầu tư

VARS cảnh báo rằng việc áp dụng hệ số K thiếu tiêu chí thống nhất có thể khiến chi phí đất đai tại một số dự án tăng từ 2 đến 2,6 lần so với phương pháp tính trước đây. Điều này làm gia tăng nguy cơ ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư và khả năng triển khai dự án, đặc biệt ở những dự án quy mô lớn. Điều này cũng sẽ đặt thêm gánh nặng lên người dân, những người đang cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Kiến nghị của VARS

VARS đã đề xuất cần thiết lập rõ nguyên tắc xây dựng hệ số K trong quy định pháp luật. Đồng thời, bảng giá đất và hệ số K nên được rà soát và công khai hàng năm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân theo dõi. Ngoài ra, VARS cũng đề xuất cơ chế chuyển tiếp hợp lý cho những hộ gia đình và cá nhân đã hoàn thành một số bước pháp lý trước khi chính sách mới có hiệu lực.

Kết luận, VARS cho rằng cơ chế xác định hệ số K và bảng giá đất cần được hoàn thiện để đảm bảo tính minh bạch và tránh những tác động tiêu cực đến doanh nghiệp cũng như người dân.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.