Làn sóng trả mặt bằng nhà phố gia tăng cuối năm

Gần đây, loạt nhà phố tại TP HCM liên tục treo biển tìm khách thuê mới khi các thương hiệu đua nhau trả mặt bằng do kinh doanh khó khăn.

Nguồn gốc và tình hình trả mặt bằng

Đầu tháng 10, bà Hiền, chủ căn nhà mặt tiền đường Âu Cơ, treo lại bảng cho thuê sau khi một thương hiệu trà sữa trả mặt bằng. Khách thuê ký hợp đồng hai năm (từ tháng 9 năm ngoái) nhưng rời đi chỉ sau khoảng một năm kinh doanh không thuận lợi. Theo bà Hiền, trong thời gian cho thuê, bà không tăng giá và còn tạo điều kiện thanh toán chậm, song khách vẫn không thể tiếp tục duy trì hoạt động. “Kinh doanh khó nên người ta trả mặt bằng dù mình đã hỗ trợ hết khả năng”, bà nói.

Căn nhà của bà Hiền là một trong hơn 30 mặt bằng trên đường Âu Cơ đang treo biển tìm khách thuê những tháng cuối năm. Phần lớn khách thuê rời đi được cho là do doanh thu không đủ bù chi phí kinh doanh, trong đó tiền thuê nhà là một khoản đáng kể.

Tình trạng tương tự xuất hiện trên đường Ba Tháng Hai, đoạn từ giao lộ Lý Thường Kiệt đến Cách Mạng Tháng Tám, dài khoảng 2,6 km. Tuyến đường này hiện có gần 40 mặt bằng treo biển cho thuê, tăng hơn 20% so với đầu năm, theo các đơn vị môi giới. Trên đường Hồ Văn Huê, gần 20 mặt bằng đang bỏ trống, một số cửa hàng trang phục cưới cùng dịch vụ liên quan như chụp ảnh, trang điểm và in thiệp đã đóng cửa trong thời gian dài.

Tác động của tình hình kinh tế

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, nhiều tuyến thương mại khác như Phan Đình Phùng, Lê Văn Sĩ… cũng đang xuất hiện dày đặc các mặt bằng nhà phố treo biển tìm khách thuê hoặc sang nhượng. Tại khu vực trung tâm, tình trạng mặt bằng bỏ trống vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Các tuyến Ngô Đức Kế, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi vẫn có mặt bằng bỏ trống kéo dài.

Dữ liệu từ trang mua bán nhà đất trực tuyến cho thấy nguồn cung mặt bằng tiếp tục tăng trong khi nhu cầu tìm thuê đi xuống. Trong tháng 8, lượng tin đăng cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố tại TP HCM tăng 25% so với tháng trước, còn nhu cầu tìm thuê giảm 4%. Lợi suất cho thuê nhà mặt phố tại khu vực trung tâm hiện chỉ đạt 2,3%, trong khi khu vực cận trung tâm là 3,1%.

Thay đổi trong hành vi người tiêu dùng

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho rằng khi doanh thu không đủ bù chi phí vận hành, việc duy trì mặt bằng tại các tuyến phố có giá thuê cao trở thành áp lực lớn. Sự phát triển của thương mại điện tử cũng đang làm thay đổi nhu cầu sử dụng mặt bằng; nhiều doanh nghiệp đã không còn phụ thuộc hoàn toàn vào cửa hàng vật lý.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP HCM, nhận định mô hình bán lẻ đang thay đổi khi các doanh nghiệp kết hợp cửa hàng trực tiếp với kênh trực tuyến. Lợi thế mặt tiền không còn đủ để bảo đảm hiệu quả kinh doanh nếu lượng khách và doanh thu không tương xứng với chi phí thuê.

Kết luận, tình trạng gia tăng việc trả mặt bằng tại TP HCM phản ánh những thách thức trong bối cảnh kinh tế khó khăn và sự chuyển mình của hành vi tiêu dùng, làm ảnh hưởng đến thị trường cho thuê nhà phố.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.