Trung Quốc siết cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Trung Quốc đang triển khai loạt biện pháp nhằm giảm sự phụ thuộc của các doanh nghiệp bất động sản vào nguồn tiền thu trước từ người mua nhà. Một trong những quy định quan trọng là khoản vay thế chấp đối với nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được cấp sau khi dự án hoàn thành.

Quản lý tín dụng bất động sản

Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện (Trung Quốc) đã phối hợp với Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia Trung Quốc (NFRA) để ban hành hướng dẫn cải thiện công tác quản lý tín dụng bất động sản. Hướng dẫn này không những nhằm hỗ trợ cải cách hệ thống bán nhà thương mại mà còn thiết lập các mốc thời gian cụ thể cho các khoản vay phát triển dự án.

Điều chỉnh khoản vay thế chấp

Thời hạn vay phát triển dự án tối đa là 5 năm đối với các dự án bán nhà hình thành trong tương lai, trong khi đó thời hạn tối đa cho các dự án bán nhà mới đã hoàn thiện là 7 năm. Theo thông tư mới ban hành, khoản vay thế chấp của người mua sẽ chỉ được cấp sau khi dự án đã hoàn thành. Điều này có nghĩa là, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua, khoản vay cho nhà mới sẽ chỉ được giải ngân sau khi giao dịch bán nhà được đăng ký.

Chính sách giám sát chặt chẽ

Chính quyền địa phương sẽ phải quản lý chặt chẽ các điều kiện mở bán nhà thương mại hình thành trong tương lai. Việc giám sát nguồn tiền trả trước sẽ đảm bảo an toàn cho dòng vốn, hạn chế rủi ro chậm bàn giao nhà, từ đó bảo vệ quyền lợi của người mua. Đối với các dự án nhà ở thương mại được phép bán trước khi hoàn thành, yêu cầu kết cấu chính phải hoàn thành đến phần mái.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc đã dẫn đến việc chính phủ phải can thiệp mạnh mẽ nhằm hạn chế tình trạng vay nợ quá mức của các doanh nghiệp. Sau hơn 5 năm suy thoái, giá nhà vẫn không ngừng giảm, khiến thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi bền vững.

Kết luận, những biện pháp này có thể sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Trung Quốc, đồng thời cũng tạo ra bối cảnh mới cho các nhà đầu tư. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.