Cuộc đua bất động sản công nghiệp Việt Nam: Sự chuyển mình cần thiết

Tại diễn đàn “Xây dựng Giá trị Công nghiệp Bền vững: Từ Cam kết ESG đến Thực tiễn Triển khai”, ông John Campbell – Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang ngày càng có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, đặc biệt đối với các tập đoàn sản xuất quy mô lớn và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Thay đổi trong nhu cầu của khách thuê

Theo nội dung phân tích của Savills, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong nhu cầu của khách thuê. Nếu trước đây, giá nhân công, chi phí thuê đất và vị trí địa lý thường là những yếu tố được ưu tiên, thì hiện nay, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến khả năng vận hành ổn định, chất lượng hạ tầng và hiệu quả sử dụng tài sản trong dài hạn.

Tiêu chí đánh giá mới cho bất động sản công nghiệp

Sự chuyển dịch này diễn ra trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư vào sản xuất, đồng thời từng bước tham gia sâu hơn vào các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao như điện tử, bán dẫn, xe điện và trung tâm dữ liệu. Dữ liệu Savills tổng hợp cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận 1.156 dự án đầu tư mới trong lĩnh vực sản xuất.

Thách thức và cơ hội trong phát triển

Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi của bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đối mặt với không ít thách thức. Savills chỉ ra những vấn đề đáng chú ý gồm chi phí đất và phát triển dự án gia tăng tại các địa phương công nghiệp trọng điểm, hạn chế về công suất điện đối với khách thuê có nhu cầu lớn, cùng yêu cầu nâng cao chất lượng lao động và phát triển mạng lưới nhà cung ứng trong nước.

Kết luận, với các chủ đầu tư, việc đáp ứng tiêu chuẩn ESG, bảo đảm nguồn năng lượng ổn định và phát triển hạ tầng đồng bộ không chỉ là yếu tố tạo khác biệt, mà đang trở thành điều kiện quan trọng để thu hút và giữ chân các doanh nghiệp sản xuất quốc tế.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.