Chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai: Cần điều tiết thay vì cấm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, đại biểu Lê Thanh Hoàn đã bày tỏ lo ngại về việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ông cho rằng điều này có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, lướt sóng, làm tăng giá bất động sản, từ đó đề xuất cấm chuyển nhượng loại hợp đồng này và quy định chỉ cho phép bán nhà ở khi công trình đã hoàn thành.

Đánh giá tác động của việc kiểm soát đầu cơ

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho rằng việc kiểm soát đầu cơ là cần thiết nhưng cần phải xem xét tác động đến thanh khoản thị trường và khả năng lưu thông dòng vốn. Trong giai đoạn 2013-2016, nhiều chính sách đã được ban hành để ổn định thị trường, chẳng hạn như Nghị quyết 02/NQ-CP năm 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Chính những quy định này đã giúp thị trường mở rộng và tăng cường sự tham gia của các nguồn lực xã hội.

Phân biệt giữa đầu cơ và giao dịch hợp pháp

Theo ông Cường, cần phân biệt rõ hoạt động đầu cơ với những giao dịch đầu tư hợp pháp. Một dự án chưa hoàn thành vẫn có thể chứa đựng giá trị thực tế và quyền chuyển nhượng hợp đồng cần phải được duy trì để hỗ trợ thanh khoản cho người mua nhà khi có thay đổi về hoàn cảnh tài chính. Việc hạn chế quyền giao dịch quá mức có thể làm gia tăng áp lực tài chính lên người mua và dẫn đến tranh chấp dân sự.

Chuyển từ tư duy cấm sang quản lý thông minh

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cũng góp ý rằng thay vì cấm chuyển nhượng hợp đồng, có thể sử dụng chính sách thuế để điều tiết hoạt động giao dịch. Chẳng hạn, áp dụng mức thuế cao hơn cho những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng trong thời gian ngắn sẽ giúp giảm thiểu hoạt động đầu cơ mà không làm giảm giá trị giao dịch của cá nhân thực sự có nhu cầu. Luật sư Hoàng Hà cảnh báo rằng cấm chuyển nhượng có thể gây thua thiệt cho nhiều người mua nhà có hoàn cảnh cần thiết.

Kết luận, việc cấm chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai cần phải được xem xét cẩn trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà mà vẫn giữ được tính thanh khoản của thị trường. Pháp luật cần được điều chỉnh sao cho hợp lý để vừa ngăn chặn được hành vi đầu cơ nhưng không làm ảnh hưởng đến những giao dịch hợp pháp và nhu cầu thực tế của người tiêu dùng.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.