Triển vọng phát triển nhà ở Việt Nam giữa bối cảnh quốc tế

Việt Nam có đi theo quỹ đạo tương tự? Cuối năm 2025, thị trường bất động sản Trung Quốc ghi nhận hơn 402 triệu m2 nhà ở thương mại đã hoàn thành nhưng chưa bán được. Cùng năm, đầu tư phát triển bất động sản tại quốc gia này giảm 17,2%, trong khi diện tích nhà ở thương mại mới bán ra giảm 9,2% so với năm trước, theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc. Tại Nhật Bản, cuộc điều tra nhà ở và đất đai năm 2023 ghi nhận khoảng 9 triệu căn nhà không có người cư trú, chiếm 13,8% tổng số nhà ở, mức cao nhất kể từ khi nước này thực hiện thống kê. Tuy nhiên, con số này bao gồm nhiều loại nhà bỏ trống, không đồng nghĩa tất cả đều là nhà hoang hoặc không còn giá trị sử dụng.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu

Hai bức tranh phản ánh những thách thức khác nhau. Trung Quốc đang điều chỉnh sau thời kỳ phát triển bất động sản thiếu kiểm soát, trong khi Nhật Bản đối mặt hệ quả của già hóa dân số và tình trạng suy giảm dân số tại nhiều địa phương. Trong khi đó, với những khác biệt về dân số, tốc độ đô thị hóa và nền tảng kinh tế, Việt Nam vẫn có những động lực riêng để phát triển thị trường nhà ở trong dài hạn.

Nhu cầu an cư và đô thị hóa

Một trong những khác biệt đáng chú ý giữa Việt Nam với Trung Quốc và Nhật Bản nằm ở giai đoạn phát triển dân số và đô thị. Theo kết quả Điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ năm 2024, Việt Nam có hơn 101,1 triệu người, tăng khoảng 4,9 triệu người so với năm 2019. Dân số thành thị đạt gần 38,6 triệu người, chiếm 38,2% tổng dân số. Đáng chú ý, dân số thành thị tăng bình quân 3,06% mỗi năm trong giai đoạn 2019-2024, cao hơn tốc độ tăng dân số chung. Điều này cho thấy quá trình tập trung dân cư vào các đô thị vẫn tiếp diễn, tạo nền tảng cho nhu cầu phát triển nhà ở và hệ thống dịch vụ.

Đầu tư vào nhà ở và tiềm năng tăng trưởng

Ngoài ra, sự hình thành những hộ gia đình mới cũng tạo thêm nhu cầu an cư. Năm 2024, cả nước có hơn 28,1 triệu hộ dân cư, tăng gần 1,3 triệu hộ so với năm 2019. Đối với người trẻ, sở hữu nhà ở thường gắn với kế hoạch lập gia đình, ổn định cuộc sống. Với những gia đình nhiều thế hệ, nhu cầu tách hộ, cải thiện diện tích và chất lượng không gian sống cũng góp phần thúc đẩy thị trường. Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển lao động đến các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp và đô thị lớn tiếp tục tạo nhu cầu cư trú tại những địa bàn có việc làm, thu nhập và hệ thống tiện ích phát triển.

Kết luận: Việt Nam hiện đang sở hữu những động lực phát triển riêng biệt trong lĩnh vực bất động sản, khác biệt hoàn toàn so với nhiều quốc gia khác như Trung Quốc hay Nhật Bản. Tuy nhiên, sự phát triển bền vững đòi hỏi thị trường nhà ở phải được điều chỉnh dựa trên nhu cầu thực tế của người dân và khả năng cung cấp sản phẩm phù hợp.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.