Giá căn hộ TP.HCM 2026: Nguồn cung dịch chuyển về khu Đông, Nam

Thị trường căn hộ sơ cấp TP. HCM đang chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm 2026, phản ánh qua báo cáo từ One Mount Group. Mặc dù nguồn cung sụt giảm, giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các yếu tố chính của thị trường hiện nay.

Nguồn cung căn hộ và phân khúc thị trường

Theo báo cáo, trong quý III/2026, khoảng 2.500 căn hộ mới được mở bán, giảm 77% so với quý trước. Điều này đánh dấu nguồn cung thấp nhất kể từ quý II/2025, với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 80% tổng nguồn cung. Các chủ đầu tư thể hiện thái độ thận trọng hơn, khi nhiều sản phẩm bị lùi thời gian ra mắt và chỉ hơn 40% tổng nguồn cung dự kiến được tung ra thị trường.

Giá căn hộ và áp lực thanh khoản

Giá trung bình căn hộ tại TP. HCM đạt khoảng 104 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, lượng căn hộ tiêu thụ giảm mạnh tới 83% so với quý trước, với áp lực thanh khoản gia tăng. Mặc dù thị trường đáng chú ý với nhiều chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư, khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua vẫn là một vấn đề lớn.

Xu hướng thị trường trong năm 2026 và 2027

One Mount dự báo rằng nguồn cung căn hộ mới sẽ duy trì ở mức khoảng 23.000-24.000 căn mỗi năm cho năm 2026 và 2027, giảm 20% so với năm 2025. Khu Đông và khu Nam tiếp tục nổi bật trong nguồn cung mới, dự kiến sẽ chiếm khoảng 75-80% tổng lượng căn hộ được mở bán. Đồng thời, nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ phân hóa theo khả năng tài chính của người tiêu dùng.

Kết luận, thị trường căn hộ tại TP. HCM hiện đang bước vào giai đoạn cạnh tranh thực chất, khi yếu tố giá bán, chất lượng sản phẩm và các chính sách tài chính trở nên ngày càng quan trọng. Việc nguồn cung hạn chế và giá cả không có dấu hiệu giảm sâu có thể khiến cho quyết định đầu tư trở lên khó khăn hơn trong thời gian tới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.