Cục Thuế hướng dẫn về giá mua bán nhà đất và kê khai

Ngày 6/11, Cục Thuế đã ban hành Công văn số 8472/CT-QLNT hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Thông tin quan trọng từ văn bản này tập trung vào việc xác định giá chuyển nhượng là căn cứ để tính thuế, và khi nào không cần phải kê khai lại giá.

Thông tin cần biết về kê khai giá chuyển nhượng

Theo Công văn, công chức thuế không yêu cầu kê khai lại giá chuyển nhượng trong quá trình thực hiện thủ tục thuế. Tuy nhiên, nếu hồ sơ có dấu hiệu kê khai không đúng hoặc trốn thuế, cơ quan thuế vẫn sẽ tiến hành kiểm tra và xử lý theo quy định. Điều này có nghĩa là người mua bán cần phải đảm bảo tính chính xác của thông tin ghi trong hợp đồng.

Cách xác định giá chuyển nhượng và tính thuế

Giá chuyển nhượng bất động sản được xác định dựa trên giá ghi trong hợp đồng lúc chuyển nhượng. Theo Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% của giá chuyển nhượng. Trong trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ dựa vào bảng giá để tính thuế, không chỉ dựa vào thỏa thuận giữa hai bên.

Các rủi ro khi kê khai sai giá giao dịch

Tình trạng kê khai sai giá để giảm nghĩa vụ thuế có thể dẫn đến việc bị kiểm tra và xử lý nghiêm ngặt từ cơ quan thuế. Đặc biệt, các giao dịch có dấu hiệu vi phạm sẽ được chuyển đến bộ phận có chức năng để tiến hành xác minh. Người tham gia giao dịch cần lưu ý để tránh những rủi ro không cần thiết.

Kết luận, người mua và bán nhà đất cần nắm rõ hướng dẫn của Cục Thuế về việc kê khai giá chuyển nhượng và những quy định pháp lý liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình trong các giao dịch bất động sản. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.