Nghị quyết 171/2024/QH15 và cơ hội phát triển nhà ở thương mại

Nghị quyết 171/2024/QH15 mở thêm cơ hội phát triển dự án nhà ở thương mại, giúp đa dạng hóa nguồn cung cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, khi thị trường nhà ở TP HCM đang thiếu cân bằng giữa cơ cấu sản phẩm và khả năng chi trả của người dân.

Tháo gỡ điểm nghẽn quỹ đất

Thị trường nhà ở đang đối mặt với tình trạng nguồn cung căn hộ mới không đáp ứng đúng nhu cầu người dân. Trong quý III/2026, TP HCM chỉ đạt khoảng 1.900 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 5.800 căn nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 25%. Điều này cho thấy công năng của nguồn cung mới chưa tương xứng với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng.

Mở rộng không gian phát triển nhà ở

Nghị quyết 171 cho phép thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không chỉ giới hạn ở đất ở, mà còn bao gồm đất nông nghiệp và đất hỗn hợp. Đây là cơ chế có thể tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đã có quỹ đất phù hợp, nhưng chưa thể triển khai do thiếu điều kiện về loại đất.

Đưa quỹ đất vào phát triển dự án

Tại TP HCM, 389 khu đất đã được phê duyệt để thí điểm theo Nghị quyết 171, nhưng chỉ có hơn 30 dự án được chấp thuận đầu tư. Rõ ràng, mặc dù có thay đổi về quy định nhưng thực tế vẫn phải đối mặt với nhiều rào cản trong việc chuyển đổi quỹ đất thành dự án thực tế. Quá trình này cần được thực hiện liên tục và đồng bộ để đảm bảo không chỉ gia tăng số lượng mà còn phải đảm bảo chất lượng của nguồn cung.

Kết luận, Nghị quyết 171 có thể tạo ra nhiều cơ hội cho việc phát triển nhà ở thương mại, mở ra không gian cho số lượng quỹ đất lớn và tiềm năng. Tuy nhiên, yếu tố quyết định vẫn là khả năng chuyển đổi quỹ đất thành sản phẩm nhà ở thực tế, tình hình tài chính của nhà đầu tư và khả năng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.