TPHCM ban hành khung giá dịch vụ quản lý chung cư mới

Vừa qua, Ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định số 96/2026/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xác định mức phí hợp lý trong quản lý vận hành.

Khung giá dịch vụ quản lý chung cư

Khung giá được áp dụng để thu kinh phí quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, trong khi đó chung cư không thuộc tài sản công sẽ dựa vào khung giá này làm căn cứ tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ hoặc giải quyết tranh chấp giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng.

Cụ thể, tại các phường, xã thuộc TPHCM, chung cư có thang máy áp dụng giá từ 1.800 – 13.700 đồng/m2/tháng, còn chung cư không có thang máy có mức giá từ 600 – 8.800 đồng/m2/tháng. Riêng tại đặc khu Côn Đảo, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư cao hơn, với mức giá từ 3.200 – 24.700 đồng/m2/tháng cho chung cư có thang máy và từ 1.100 – 15.800 đồng/m2/tháng cho chung cư không có thang máy.

Chi phí quản lý vận hành

Đối với một căn hộ có diện tích sử dụng 70 m2 tại các phường, xã của TPHCM, nếu áp dụng mức giá tối đa với chung cư có thang máy, chi phí quản lý vận hành ước tính khoảng 959.000 đồng/tháng, chưa bao gồm VAT và các khoản chi phí khác như bảo hiểm cháy nổ, bảo trì, phí trông giữ xe, và các dịch vụ phục vụ cư dân. Tương tự, tại Côn Đảo với diện tích 70 m2, chi phí có thể lên đến khoảng 1,73 triệu đồng/tháng.

Trách nhiệm công khai các khoản thu chi

Quy định cũng nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý trong việc xây dựng, điều chỉnh giá dịch vụ. Việc xác định giá cho nhà chung cư thuộc tài sản công sẽ căn cứ vào khung giá ban hành và phương pháp xác định chi phí theo quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Tất cả các khoản thu, chi và hạch toán phải được thực hiện minh bạch, với trách nhiệm công khai cho chủ sở hữu và người sử dụng chung cư.

Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND sẽ có hiệu lực từ ngày 25/11 và đồng thời bãi bỏ một số quy định trước đây liên quan đến khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.